Перед гражданами преклонного возраста, которые имеют недвижимое имущество и нуждаются в опеке со стороны других граждан, очень часто возникает вопрос: как правильно распорядиться своим имуществом, чтобы получить соответствующую заботу и опеку? Разъяснения на эту тему даёт нотариус Брестского нотариального округа Т.К.Дягель.
ДОГОВОР РЕНТЫ
И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
Перед гражданами преклонного возраста, которые имеют недвижимое имущество и нуждаются в опеке со стороны других граждан, очень часто возникает вопрос: как правильно распорядиться своим имуществом, чтобы получить соответствующую заботу и опеку?
Понятно, что имущество можно продать, подарить или завещать.
Однако заключение договора пожизненного содержания с иждивением является наиболее приемлемым способом распоряжения имуществом в случае, если собственник нуждается не столько в разовом получении материальных выгод за свое имущество, сколько в обеспечении себя жильем, питанием, одеждой и даже уходе.
Пожизненная рента - это соглашение, выгодное для всех сторон.
• Получатель передает свое жилье (или другое имущество) плательщику, за что тот обязан до смерти содержать получателя, оказывать ему оговоренные в сделке услуги или выплачивать фиксированные денежные суммы.
• Имущество становится собственностью другого лица (плательщика) только после смерти получателя.
• По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору пожизненного содержания с иждивением исходя из самого наименования данного договора в обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может входить:
- обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде получателя ренты;
- если этого требует состояние здоровья гражданина (получателя ренты), то и уход за ним;
- а также договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Минимальный размер содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, который не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством.
Порядок заключения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением регулируется Гражданским кодексом Республики Беларусь.
Договора ренты, связанные с отчуждением недвижимого имущества, подлежат также и государственной регистрации.
Оформление договора происходит в два этапа:
-нотариальное оформление (удостоверение) договора;
-государственная регистрация договора в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
После регистрации права в агентстве по государственной регистрации договор ренты приобретает юридическую силу.
Плательщик ренты становится собственником имущества, получатель ренты приобретает право получать от него содержание.
В то же время собственность плательщика ренты регистрируется с обременением - залогом в пользу получателя ренты (т.н. залог в силу закона), т.е., распоряжаться указанным имуществом сможет только после смерти получателя ренты.
Расчеты с получателем ренты лучше производить банковскими переводами или под расписку.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимости, переданной в обеспечение пожизненного содержания, то есть расторжения договора.
Расторжение договора осуществляется в суде по иску получателя ренты и при предоставлении им доказательств неполучения содержания от плательщика ренты.
Договор ренты может быть признан недействительным, если будет установлена:
- недееспособность или ограниченная дееспособность гражданина, заключившего договор ренты;
- обман, насилие, угроза в отношении гражданина.
Во избежание признания сделки недействительной и для определения «сделкоспособности» человека, который планирует осуществить указанную сделку можно провести амбулаторную комплексную психолого-психиатрическую экспертизу.
Данные экспертизы актуальны перед заключением любой планируемой сделки для определения способности понимать значение своих действий и руководить ими.
Нотариус Брестского нотариального округа
Т.К.Дягель