В Кобрине на месте "Зеленхоза" появится современный «Таунхаус»

С 2009 года, когда в Кобрине появился аквапарк и до недавнего времени кардинальных изменений на территории "Зеленхоза" на наблюдалось. В 2016 году там стала работать строительная техника и один за другим возводиться здания. Значит в парковой зоне грядут перемены. За разъяснениями корреспонденты kobrincity.by обратились к начальнику землеустроительной службы Кобринского РИК  Сергею Сольянчуку.

Большинство кобринчан ещё помнит Кобрин «додожиночный», то есть как выглядел центр города до 2009 года, когда началась подготовка к Республиканскому фестивалю-ярмарке «Дожинки 2009» и буквально преобразила райцентр. Тогда у нас ещё не было аквапарка и территория участка «Зеленхоз» Кобринского ЖКХ простиралась от границы с детским садом №6 по ул. Суворова до ул. Гастелло. В последствии часть территории «Зеленхоза» была отведена под строительство аквапарка, который очень гармонично вписался в ансамбль парковой зоны рядом с детской школой искусств.

В парковой зоне Кобрина грядут перемены

С тех пор до недавнего времени кардинальных изменений на земельном участке «Зеленхоза» не наблюдалось. В 2016 году там стала работать строительная техника и один за другим возводиться здания. Значит в парковой зоне Кобрина вновь грядут перемены.

За разъяснениями корреспонденты портала kobrincity.by обратились к начальнику землеустроительной службы Кобринского райисполкома Сергею Михайловичу Сольянчуку.

4 земельных участка общей площадью 0,40 га  продали на аукционе

– Сергей Михайлович, если я не ошибаюсь, Кобринский «Зеленхоз» находится в зоне, являющейся общественной и культурно-просветительской. Здания, которые в настоящее время там возводятся усадебного типа, это будут жилые дома?

– В 2015 году Кобринским райисполкомом в Кобрине по ул.Гастелло было сформировано 4 земельных участка общей площадью 0,40 га с последующей реализацией на аукционе по продаже земельных участков в частную собственность для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов. Это имело экономическую целесообразность. Поступления в бюджет райисполкома от продажи данных 4 земельных участков составили 91 203,10 рубля (аукционные торги проходили 18.09.2015 и 30.09.2016.)

– Какие ещё изменения, кроме данного строительства, ожидаются на территории «Зеленхоза»?

– Существует Генеральный план Кобрина, составленный разработчиками из Научно-проектного республиканского предприятия БелНИИ градостроительства и утверждённый Кобринским райисполкомом.

(От ред. Генеральный план города - это главный, но не единственный документ, по которому ведётся застройка города. Его задача разобраться с территорией, понять, как её использовать и застраивать, как заложить уличную сеть и инженерные коммуникации. Документ проходит большое количество согласований в более чем 20 министерствах и ведомствах и несколько экспертиз. Утверждает документ правительство).

Согласно этого плана земельный участок для обслуживания участка «Зеленхоз» Кобринского ЖКХ расположен в границах территории, определённой под развитие общественной специализированной культурно-просветительской функциональной зоны.

На бывшей территории «Зеленхоза» вырастет жилой комплекс типа «Таунхаус»

– Также, согласно генплана, эта площадка зарезервирована на перспективу под возможное развитие смешанной общественно-жилой функциональной зоны, если модернизация на 1-м этапе под первоначальную функцию не реализована. Поэтому продажа на аукционе 4-х земельных участков в частную собственность для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов не противоречит Генеральному плану.

(От ред. Зона общественно-жилого назначения предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения).

Помимо того, учитывая градостроительную ценность площадки и экономическую целесообразность, в 2017 году на территории «Зеленхоза» был сформирован земельный участок площадью 1,6132 га для проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства и обслуживания блокированных жилых домов типа «Таунхаус» со встроенными помещениями общественного назначения и общественного здания.

(От ред. Современный таунхаус – это несколько домов, соприкасающиеся стенами и образующие единый комплекс. Встроенные нежилые помещения общественного назначения – это помещения, расположенные, как правило, на первом или цокольном этаже жилого дома предназначенные для использования в различных целях, в том числе под общественное питание, сферу обслуживания, офисы и т.д.).

«Зеленхоз» переедет на другой земельный участок 

28 сентября 2017г. состоялись аукционные торги, на которых это право было продано юридическому лицу и в бюджет райисполкома от продажи данного предмета аукциона поступило 367 500 рублей. В течение полугода покупатель должен приступить к освоению земельного участка. Согласно условиям аукциона, это юридическое лицо также возмещает убытки Кобринскому ЖКХ, связанные со сносом капитальных строений в сумме 105 756,91 рубля.

– Значит со временем «Зеленхоза» на прежнем месте не будет?

– Кобринскому ЖКХ для обслуживания участка «Зеленхоз» и организации подсобного сельского хозяйства предоставлен другой земельный участок по ул. Советской в г. Кобрине, более соответствующий на сегодняшний день целям и задачам «Зеленхоза».

Подъезды и автостоянки запланированы со стороны ул. Гастелло

– Аллея, ведущая к парку, останется пешеходной?

– Да, все транспортные подъезды и автостоянки к уже строящимся домам и таунхаусу запланированы со стороны ул. Гастелло. Со временем эта часть Кобрина станет ещё одним его украшением, отвечающим запросам населения.

Какова прибыль бюджету района от продажи участков?

– Приобрести земельный участок под строительство жилого дома можно через аукцион. Сколько торгов прошло за последние годы и какова прибыль бюджету района от продажи участков?

– В 2015 году Кобринским райисполкомом проведено 3 аукциона по продаже земельных участков в частную собственность гражданам для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов в г.Кобрине и сельских населённых пунктах района. По результатам аукционных торгов продано 29 земельных участков, от реализации которых в бюджет райисполкома и сельисполкомов поступило 619 721,30 рубля. На право заключения договоров аренды земельных участков в 2015 году проведено 3 аукциона. Продано право аренды на 11 участков, в результате поступления в бюджет составили 39 847,80 рубля. Всего в 2015 году от проведённых аукционов поступления в бюджет райисполкома и сельисполкомов составили 659 569,10 рубля.

В 2016 году проведено 8 аукционов по продаже земельных участков в частную собственность гражданам для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов в г. Кобрине и сельских населённых пунктах района, на которых продано 40 из 64 выставленных на продажу земельных участков. От реализации земельных участков в бюджет поступило 320 504,80 рубля.

За истекший период 2017 года Кобринским райисполкомом организовано и проведено 13 аукционов, в том числе 10 аукционов по продаже земельных участков в частную собственность гражданам для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов в Кобрине и сельских населённых пунктах района и 3 аукциона на заключение договоров аренды земельных участков. В частную собственность по результатам аукционных торгов продано 22 земельных участка из 38 выставляемых на аукцион, от реализации которых в бюджет поступило 103 869,47 рубля. От продажи права аренды в бюджет поступило 395 604,66 рубля.

Продажа участков – способ привлечения дополнительных средств в местный бюджет

– По сути, продажа земельных участков является привлечением дополнительных средств в местный бюджет. Это как-то планируется?

– Ежегодно Брестским облисполкомом доводятся задания райисполкомам по привлечению средств в местные бюджеты от продажи земельных участков и сдачи их в аренду. Задание на 2015 г составляло 500 000 рублей, на 20016 – 1000 000 рублей и на 2017 – 900 000 рублей. Главной целью организации и наполнения бюджета любого уровня всегда остается сбор средств для оплаты расходных статей. Сюда войдут и расходы на социальную сферу, поддержку программ в промышленности и сельском хозяйстве.

Автор: Виктория Вержбицкая ФОТО: Антон Беспалов

Служба информации kobrincity.by