Кобринский нотариус отвечает на вопросы по недвижимости

Часто у пользователей интернет портала kobrincity.by возникают следующие вопросы: "Может ли муж подарить  построенный в период брака жилой дом жене,  либо каким-либо  другим образом переоформить на нее?" А также: "Есть ли какие-либо льготы для пенсионеров при оформлении договора купли-продажи жилого дома, либо дарения жилого дома?" Отвечает заведующий нотариальной конторы Кобринского района И.П. Марчук.

КОНСУЛЬТИРУЕТ НОТАРИУС 

Часто у кобринчан возникают вопросы имущественного характера, касающиеся дарения, завещания, льгот для пенсионеров и другие. Пользователей интернет портала kobrincity.by консультирует заведующий нотариальной конторы Кобринского района И.П. Марчук. 

ВОПРОС: Может ли муж подарить  построенный в период брака жилой дом жене,  либо каким-либо  другим образом  переоформить  на нее?

ОТВЕТ: В соответствии с Кодексом Республики  Беларусь о браке и семье супруги могут вступать между собой во все не запрещенные законодательством Республики Беларусь имущественные сделки относительно имущества, являющегося собственностью каждого из них.

Жилой дом, построенный в браке супругами, является их общей совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжение этим  жилым домом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Супруги по взаимному согласию могут вступать в любые сделки с третьими лицами в отношении своего общего имуществ (т.е. продавать, дарить менять и др.).

Но, супруги не могут вступать в сделки между собой  в отношении имущества, являющегося их общей совместной собственностью.

Для того чтобы жилой дом супругов перешел из их общей собственности в собственность одного супруга возможно поступить одним из следующих вариантов.

Первый вариант: супруги могут выделить свои доли  в праве собственности на жилой дом,  построенный в период брака. Для чего им надо подать заявление нотариусу о выделении долей в праве собственности на имущество, приобретенное в период брака, с документами, установленными законодательством, либо необходимые документы нотариус истребует у организаций по запросам. После чего получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на жилой дом по ½ доле на каждого супруга, либо в других долях по своему желанию, а затем свою выделенную долю супруг   может подарить супруге.

Необходимо отметить, что нотариус не вправе выдать свидетельство о праве собственности в том случае, если дом строился в период брака, а регистрация права собственности на жилой дом в органе по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним произведена после расторжения брака, т.е дом поступил в собственность, когда супруги не состояли в браке.   

Второй вариант: супруги заключают брачный договор,  по которому предусматривают, что жилой дом, построенный в браке, переходит из общей собственность в собственность  одного супруга. Необходимо отметить, что такой брачный договор вступает в силу со дня его регистрации в органе по государственной регистрации недвижимого имущества  и сделок с ним.

ВОПРОС: Есть ли какие-либо льготы для пенсионеров при оформлении договора купли-продажи жилого дома, либо дарения жилого дома?

ОТВЕТ:В соответствии с  Постановлением Совета Министров № 1147 от 27 декабря 2013 года «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов»  установлено, что за удостоверение договоров отчуждения жилого дома, дачи, садового дома, гаража, иного капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения с земельным участком и без земельного участка, квартиры, иного изолированного помещения, машино-места, земельного участка лица, которым назначена пенсия в Республике Беларусь, а также инвалиды I и II группы оплачивают нотариальный тариф в размере 50 процентов от установленного  размера.

Для применения вышеуказанной льготы указанным лицам необходимо предоставить нотариусу пенсионерам -пенсионное удостоверение, инвалидам I и II группы – удостоверение инвалида.

Заведующий нотариальной конторы

Кобринского района И.П. Марчук