Бывшие супруги и «вечные» жильцы: как случайно не купить квартиру вместе с чужими проблемами

Судебные разбирательства могут ждать покупателей вторичного жилья даже после подписания договора, передачи денег и получения ключей, особенно если продавец состоит в браке, недавно развёлся или в квартире зарегистрированы другие люди. О юридических рисках таких сделок и необходимых проверках до передачи денег рассказала риэлтор Наталья Кузьмичкина в материале информационного агентства «Минская правда».

Фото: из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Без согласия супруга сделку отменят

По словам специалиста, один из рисков связан с семейным положением продавца. Недвижимость, купленная в браке, считается общей совместной собственностью, вне зависимости от того, на кого она зарегистрирована. Именно поэтому для продажи такой недвижимости требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

— Если его нет или оно было получено под давлением, обманом, или супруг на момент подписания был недееспособен — суд признает сделку недействительной, — сказала риэлтор.

Развод продавца и единоличное право на квартиру

Если продавец официально разведён или находится в процессе развода, квартира может стать предметом судебного спора. В такой ситуации следует проверить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества либо решение суда о разделе имущества, где прямо указано, что данная квартира переходит в единоличную собственность продавца.

Зарегистрированные сохраняют право пользования

Ещё один существенный момент — присутствие зарегистрированных в квартире лиц.

Как отмечает Наталья Кузьмичкина, это первый вопрос, который следует задать продавцу: когда все зарегистрированные в квартире будут готовы зарегистрироваться по новому месту жительства? Есть ли несовершеннолетние, осуждённые, пациенты интернатов, военнослужащие?

Существуют категории граждан, защищённых государством, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением даже при смене собственника.

Чистый счёт и сроки выписки исключают суд

Чтобы избежать в будущем судебных тяжб, квартиру следует приобретать с чистым лицевым счётом либо в договоре купли-продажи указывать конкретные сроки выписки продавца.