Аванс, задаток, залог: чем отличаются и в каких случаях можно вернуть

Бывает, что при заключении того или иного договора вас просят внести задаток, аванс или оставить залог. В чем их различия и как их правильно оформить, пишет БЕЛТА+.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Аванс

Аванс – это сумма, которую вы передаете другой стороне договора в качестве первой части основного платежа до начала выполнения обязательств. Например, до того, как вам передали вещь по договору купли-продажи, выполнили какую-то услугу и так далее.

Если аванс внесен, а сделка не состоялась, вы вправе требовать возврата денег. Как правило, средства возвращаются в полном объеме (ст. 971 ГК). Исключение – случаи, когда договор частично исполнен. В таких случаях из аванса вычитаются расходы, понесенные другой стороной (ст. 736 ГК).

Задаток

Задаток – это сумма, которую вы передаете другой стороне по сделке в счет причитающихся с вас платежей. Таким образом вы подтверждаете факт заключения договора и обеспечиваете исполнение обязательств.

Если вы заключили договор, передали задаток, а потом по вашей вине сделка не состоялась, задаток вам не вернут. Если виновата сторона, получившая задаток, она обязана уплатить вам двойную сумму (ч. 1 п. 2 ст. 352 ГК).

Случаи, когда задаток все-таки возвращается:

• стороны решили отказаться от договора до начала его исполнения по своему соглашению;

• договор невозможно исполнить, и в этом нет вины ни одной из сторон.

Если стороны договорились о задатке устно и между ними появились разногласия, переданная сумма считается авансом (п. 3 ст. 351 ГК).

Именно в последствиях срыва сделки по вине той или иной стороны заключаются основные отличия задатка от аванса.

Залог

Залог подразумевает, что другая сторона получает право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сделки удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 315 ГК). Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (ч. 1 п. 1 ст. 317 ГК).

Когда обязательства по сделке выполняются, залог прекращается.

Договор о залоге заключается в письменно (ч. 1 п. 2 ст. 320 ГК). Если нарушить это правило, залог будет считаться недействительным (п. 4 ст. 320 ГК). Что касается аванса и задатка, письменная форма не обязательна, однако рекомендуется. Это может быть расписка или отметка в договоре. Таким образом вы в первую очередь подстрахуете себя. Стоит указать, кто и кому передает деньги, в каком размере и в качестве чего: аванса или задатка.

Теперь вы знаете, что такое аванс, задаток и залог, а также их отличия.