ИМНС: как законно сдавать в аренду жилое помещение на длительный или короткий срок

При наличии в собственности жилого помещения хозяин вправе сдавать его людям внаем на длительный срок (целиком или каждую комнату в отдельности), то есть предоставлять его во владение и пользование на основании договора найма жилого помещения. Для этого совместно с квартиросъемщиком (нанимателем) необходимо обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения объекта для заключения и регистрации договора найма, информирует инспекция МНС по Кобринскому району.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Доходы, получаемые от сдачи жилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом с физических лиц в фиксированных суммах (далее — подоходный налог).

Уплата подоходного налога производится по ставкам, установленным приложением 2 к Налоговому кодексу Республики Беларусь и зависят от населенного пункта, где оно расположено.

Уплата подоходного налога производиться ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога в фиксированных суммах. Ставки подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за месяц за жилое помещение (за каждую сдаваемую жилую комнату), садовый домик, дачу составляет: в Минске — 47 рублей, в Бресте — 44 рублей, в Кобрине — 29 рублей, в Кобринском районе — 15 рублей.

При заключении плательщиками договора аренды жилых помещений впервые в налоговом периоде, исчисление и уплата подоходного налога производиться не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления в аренду физическим лицам жилого помещения.

Обращаем внимание, что вам не нужно уплачивать налог, если вы сдаете жилье:

• молодым специалистам, молодым рабочим (служащим);
• лицам, состоящим в отношениях близкого родства (родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги); 
• лицам, состоящим в отношениях свойства (близкие родственники другого супруга, в том числе умершего).

При предоставлении принадлежащих на праве собственности физическому лицу иным физическим лицам жилья для краткосрочного проживания (заключение гражданином в календарном году двух и более договоров найма (поднайма), при этом срок проживания по каждому из договоров не должен быть больше 15 дней), производится уплата единого налога, ставки которого устанавливаются за месяц в зависимости от населенного пункта, в котором осуществляется деятельность плательщиков. Ставка единого налога в Кобрине и Кобринском районе составляет 283 рубля в месяц.

До начала осуществления деятельности необходимо:

1. стать на учет в налоговом органе по месту регистрации;

2. представить в налоговый орган по месту регистрации уведомление об осуществлении деятельности с уплатой единого налога с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц;

3. до начала осуществления деятельности произвести уплату единого налога, сумму которого рассчитает налоговый орган на основании поданного уведомления.

Обратите внимание

При сдаче физическим лицам жилья для краткосрочного проживания можно уплачивать налог на профессиональный доход.

Для применения налога на профессиональный доход физическое лицо обязано до начала осуществления деятельности:

• установить на свой смартфон или компьютер приложение «Профдоход»;
• проинформировать налоговый орган через приложение «Профдоход» о применении налога на профессиональный доход.

Преимущества нового налогового режима:

• Выгодные налоговые ставки 10% и 20%, а для получателей пенсии — фактически 4% и 8%.
• Возможность совмещения с основной работой по трудовому договору.
• Предоставляется налоговый вычет в сумме 2000 белорусских рублей.
• Не нужно приобретать и использовать кассовое оборудование.
• Не нужно представлять отчеты и декларации.
• Учет полученных доходов ведется посредством формируемых чеков в приложении.

Дополнительную информацию можно получить в инспекции МНС по Кобринскому району г. Кобрин, ул. Жукова, 2, каб. 103 или по телефону 8 (01642) 6-66-24.

Старший государственный налоговый инспектор
отдела налогообложения имущества физических лиц Галина Нефедова