Консультирует нотариус: особенности наследования приватизированной квартиры

Об особенностях наследования приватизированных квартир рассказала Ирина Марчук, заведующий нотариальной конторы Кобринского района.

Кто является собственником приватизированной квартиры?

На практике чаще всего договоры купли продажи приватизируемого жилого помещения оформлялись на одного члена семьи. Другие члены семьи давали согласие либо на свое участие в приватизации квартиры, либо согласие на приватизацию без их участия.

Участниками приватизации жилого помещения являются граждане при наличии двух условий:

• факт их проживания (регистрации) в квартире на момент передачи (продажи) квартиры в собственность граждан;
• зачет их жилищной квоты и (или) денежных средств в оплату стоимости приватизированной квартиры.

Поэтому квартира является собственностью одного гражданина, если в ее приватизации участвовал только он, а в случае наследования квартира перейдет по наследству в целом.

Если в приватизации участвовали совместно проживающие супруги

Когда в приватизации квартиры принимали участие совместно проживающие супруги (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности), а другие члены семьи не участвовали в приватизации ни жилищной квотой, ни деньгами, то такая квартира является общей совместной собственностью только супругов. Каждому из супругов в этом случае принадлежит 1/2 доли в права собственности на квартиру и наследуется 1/2 доля в праве собственности на квартиру, принадлежащая умершему супругу.

Когда участвовали и другие члены семьи

Если в приватизации квартиры кроме супругов участвовали и другие члены семьи (путем внесения своих жилищных квот либо денежных средств в зачет стоимости квартиры), такая квартира является общей собственностью всех членов семьи и каждый имеет долю в праве собственности соразмерно его участия в приватизации.

В данной ситуации по наследству перейдет только доля в праве собственности на квартиру причитающаяся умершему.

Для установления размера доли умершего участника приватизации, между наследниками и участниками приватизации квартиры заключается соглашение об определении долей в приватизированной квартире, в котором установятся доли в праве собственности на квартиру всех лиц, участвующих в приватизации, в том числе и умерших участников приватизации.

А если нет согласия между наследниками?

При отсутствии согласия между наследниками, участниками приватизации по вопросу заключения соглашения – наследник имеет право обращения в суд с иском о выделении причитающейся ему доли в праве собственности в вышеуказанной квартире.

Размер доли участника приватизации зависит от сумм, внесенных им жилищной квоты и денежных средств в соотношении к стоимости квартиры.

После заключения соглашения об определении долей в приватизированной квартире, нотариус выдает свидетельство о праве по наследство наследникам на выделенную долю умершего в праве собственности на квартиру.