Как продать долю в квартире без согласия совладельца: пошаговый алгоритм нотариуса

Доля в собственности — ситуация распространённая. Но когда совладелец против продажи, не выкупает часть сам и годами блокирует сделку, квартира превращается в обузу. С подобным препятствием столкнулась жительница Гомеля. Реально ли найти законный выход — рассказывает нотариус Гомельского нотариального округа Евгения Шакова.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

В редакцию «Белка» обратилась женщина со следующим вопросом:

— У «трёшки» три собственника, один из них не даёт согласие на продажу двух других долей, но и сам выкупать их не хочет. Из-за этого комнаты просто стоят закрытыми много лет. Можно ли совершить сделку без его согласия?

Нотариус Евгения Шакова поясняет: действовать нужно на основе статей 249 и 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Вот алгоритм продажи доли, если совладелец против.

Шаг 1. Предложить долю совладельцам

Участник долевой собственности вправе продать свою долю, но обязан соблюсти преимущественное право покупки. Сначала долю нужно предложить совладельцам.

Шаг 2. Оформить отказ

Если совладельцы отказываются от покупки, важно зафиксировать это юридически. При удостоверении сделки у нотариуса отказ также должен быть нотариальным. Для этого собственники лично являются к нотариусу и ставят подпись в его присутствии (можно в момент сделки или заранее).

Шаг 3. Направить письменное уведомление

Когда совладельцы никак не реагируют на предложение, нужно известить их письменно о намерении продать долю постороннему лицу. В уведомлении указываются цена и другие условия продажи.

Шаг 4. Дождаться срока и продавать

Уведомление лучше оформить у нотариуса — он сам направит его совладельцам. Если в течение месяца они не выкупят долю, продавец вправе реализовать ее любому желающему.