Консультирует нотариус Наталья Филипук: как продать свою долю в квартире

Иногда ситуация в жизни складывается так, что квартира принадлежит не одному человеку целиком, а нескольким: развелись и поделили квартиру, получили по завещанию несколько человек и др. Как следует поступить владельцу части квартиры, если он хочет продать свою долю, рассказывает нотариус Кобринской нотариальной конторы Наталья Филипук.

Оптимальный вариант — совместная продажа всей квартиры

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Оптимальный вариант — это договориться с другими собственниками и совместно продать всю квартиру.

Квартиры востребованы на рынке больше, чем доли в них.

Соответственно, продать квартиру целиком может получиться и быстрее, и дороже.

Сделку купли-продажи оформляют по общим правилам.

Нюанс в том, что каждый собственник является продавцом по договору.

В связи с этим всем собственникам нужно явиться к нотариусу или регистратору и в их присутствии подписать договор купли-продажи.

Что делать, если совладелец не нуждается в продаже своей доли?

Ваши дальнейшие действия зависят от реакции сособственника. Он может:

• согласиться купить долю. Тогда вы заключаете с ним договор купли-продажи.
• отказаться от покупки доли. В этой ситуации важно правильно оформить такой отказ, который заверяется у нотариуса.

Совладелец уклоняется от решения вопроса, обратитесь к нотариусу

Если же совладелец отказывается приходить на сделку, всячески уклоняется и препятствует ее совершению, то в данной ситуации опять не обойтись без нотариуса.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности (собственники) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Поэтому важно известить сособственников о предстоящей продаже Вашей доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается.

Отправив письмо с извещением самостоятельно, продавец сможет доказать только сам факт отправления, но не содержание документа. А вот бесспорным доказательством будет передача заявления нотариусом, которое он может отдать адресату лично под роспись.

Есть и другой вариант: извещение отправляется по почте заказным письмом с обратным уведомлением.

Оба эти способа являются нотариальными действиями, бесспорно подтверждающими не только факт передачи, но и содержание заявления. Датой извещения будет считаться день вручения заявления нотариусом лично или же день вручения почтового отправления.

По окончании месяца со дня надлежащего извещения, если другие участники не приобрели продаваемую долю или не направили отказ от ее приобретения, долю можно продать третьему лицу.

Продажа по другой цене или на других условиях - это нарушение преимущественного права покупки другого участника долевой собственности.

В этом случае сособственник, чье преимущественное право нарушено, может обратиться в суд и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя доли.

Это значит, что при положительном решении суда он станет собственником вашей доли с обязанностью ее оплатить.

При этом предыдущий покупатель может потребовать с вас возместить причиненные ему убытки. 

Нотариус нотариальной конторы Кобринского района 
Наталья Филипук

Служба информации kobrincity.by