Можно ли выселить бывшего супруга из квартиры, купленной до брака? Разъясняет адвокат

Квартира досталась вам до брака, а после развода бывший супруг отказывается съезжать? В каких случаях собственник вправе выселить бывшего члена семьи без предоставления другого жилья, а когда может потребоваться брачный договор или соглашение о порядке пользования, разъяснила адвокат, заведующий юридической консультацией Добрушского района Виктория Романчикова.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Выселение граждан из жилых помещений допускается только по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее-ЖК) и иными законодательными актами.

Когда имущество остаётся личным

По общему правилу, имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, является собственностью каждого из них. Исключение — случай, когда в период брака за счёт общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.).

Бывшие члены семьи утрачивают право пользования

Согласно п.5 ст.139 ЖК, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением. Иное может быть установлено только брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования.

Справочно: к бывшим членам семьи относятся также граждане, утратившие статус члена семьи собственника в результате расторжения брака.

Выселение без предоставления другого жилья

По п.2 ст.89 ЖК, бывшие члены семьи собственника, а также другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением, но не имеющие доли в праве общей собственности, подлежат выселению по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения. Это правило действует, если иное не установлено брачным договором, письменным соглашением о порядке пользования или законодательными актами.

Когда иск о выселении может не сработать

При наличии оснований, описанных выше, собственник вправе обратиться с соответствующим иском в суд. Однако перед подачей иска рекомендуется оценить, не было ли вложений в недвижимость со стороны бывшего супруга, которые могут считаться значительными (например, дорогостоящий ремонт, перепланировка). Такие обстоятельства могут повлиять на решение суда.