На вопросы о наследовании недвижимости отвечает нотариус из Кобрина Наталья Филипук

Нотариус Кобринской нотариальной конторы Наталья Филипук отвечает на вопросы о наследовании в сложной ситуации.

Вопрос: имеет ли супруг, после смерти супруги, право претендовать на недвижимость жены доставшееся в наследство?

Если наследодателем не составлялось завещание, то наследование осуществляется по закону в порядке очередности. Наследника первой очереди определяет Ст. 1057 Гражданского Кодекса Республики Беларусь — это дети, супруга (супруг), родители умершего.

Наследство умершего переходит к его наследникам в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Ваш отец как наследник 1-ой очереди, при отсутствии завещания имеет право на наследование недвижимости, принадлежавшей его супруге.

Вопрос: строительство частного дома переходит в стадию ввода в эксплуатацию. Участок и архитектурный проект оформлены на отца, дом строю я (сын). Каким образом я могу оформить дом на себя?

Право собственности на недвижимое имущество приобретается с момента регистрации недвижимости в территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. После регистрации жилого дома отец может подарить вам дом.

Вопрос: умер отец, я хочу отказаться от наследства (мачехе останется квартира), потеряю ли я дом построенный до росписи отца с мачехой?

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для его принятия — 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Кроме того, отказаться от наследства также можно и в том случае, если наследник уже принял наследство и подал заявление о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство, но при этом еще не прошло 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Отказ от наследства распространяется на все виды имущества. То есть нельзя отказываться от части наследства. При этом, если вы решили отказаться от наследства, имейте в виду, что отказ не может быть впоследствии изменен или взят обратно; а также не допускается отказа с оговорками или под условием.

В вашем случае при отказе от квартиры вы также отказываетесь и от дома.

Вопрос: как поступить в данной ситуации. Мой отчим на данный момент имеет первую группу инвалидности. Лежачий, стоит трахеостома, внятно говорить не может, рукой также не подпишет. Находится в сознании и памяти. С моей матерью в браке. Я не усыновлен отчимом. В его собственности имеется гараж и ½ доли квартиры по наследству от родителей. Вторая доля принадлежит брату, который находится за границей. Сейчас он изъявил желание написать завещание на меня. Можем ли мы вызвать нотариуса на дом и в присутствии свидетелей оформить завещание? И еще имеется квартира, которая строилась в браке с моей матерью.

При обращении за совершением нотариальных действий нотариус должен проверить дееспособность гражданина. То есть убедиться в способности человека адекватно понимать то, за чем он пришел (обратился), о чем на документе делается соответствующая отметка.

Если гражданин, обратившийся за совершением (участвующий в совершении) нотариального действия, вследствие физических недостатков, болезни, преклонного возраста не может прочитать текст документа, а также по просьбе гражданина, обратившегося за совершением (участвующего в совершении) нотариального действия, текст документа зачитывается ему нотариусом. 

На документе до подписи гражданина нотариусом производится запись о прочтении гражданину, обратившемуся за совершением (участвующему в совершении) нотариального действия, текста документа с указанием причин прочтения.

Если гражданин не может собственноручно подписать документ по его просьбе за него документ может подписать другое лицо. Если у нотариуса имеются основания предполагать, что лицо, участвующее в совершении нотариального действия, не может понимать значения своих действий или руководить, а сведений о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным не имеется, нотариус в соответствии с пунктом 2 Ст. 61 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» откладывает совершение нотариального действия и выясняет, имеется ли решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным.

Для это рекомендуем пройти психиатрическую экспертизу и документально зафиксировать свою дееспособность.

Освидетельствование государственным экспертом перед совершением гражданско-правового акта даст основание не сомневаться в сделкоспособности гражданина на момент написания завещания, что позволит избежать в последующем опротестования в судебном порядке тех юридически значимых действий, которые гражданин намерен осуществить.