Пожар в соседской квартире: кто должен возместить ущерб и высушить стены

После пожара в многоквартирном доме у жильцов часто возникает главный вопрос: кто будет платить за ущерб? Ответ зависит от того, где именно возникла проблема и кто признан виновником возгорания, подчёркивают в Минском городском жилищном хозяйстве.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Кто отвечает за ущерб

По Закону «О пожарной безопасности», компенсировать убытки должен тот, кого признали виновником возгорания.

Но в многоквартирном доме есть ещё один важный нюанс: жильцы владеют не только своими квартирами, но и долей общего имущества. Это подъезды, коридоры, крыша, стены, фасад, чердаки, подвалы, инженерные системы отопления, водоснабжения и другое оборудование дома.

Поэтому ответственность делится на две части:

• за квартиру и нежилые изолированные помещения отвечает собственник;
• за общее имущество — уполномоченная организация, которая управляет имуществом совместного домовладения и должна содержать его в надлежащем состоянии.

Просушка после тушения

Отдельный вопрос — просушка после тушения пожара. Если водой залило стены внутри квартиры, сушить их обязан собственник жилья. Если пострадали места общего пользования, например подъезд или коридор, организацию работ берёт на себя управляющая компания.

Страхование жилья: защита от непредвиденных расходов

Специалисты также напоминают о страховании жилья. Страховка покрывает риски пожара, залития, стихийных бедствий и противоправных действий третьих лиц. В договор можно включить и гражданскую ответственность перед соседями. Это поможет покрыть ущерб, если пожар или залитие произошли по вине владельца квартиры.

Но договор нужно читать внимательно: все важные риски должны быть прописаны чётко.

Если квартира не застрахована, право на компенсацию всё равно остаётся. Если виновник не хочет возмещать ущерб добровольно, можно обращаться в суд.

Как оценить ущерб

Чтобы оценить ущерб, сначала составляют акт обследования. Комиссия эксплуатационной организации делает это в течение дня после устранения источника пожара или залития. Затем через 20 дней оформляют дефектный акт: к этому времени отделка высыхает, и становятся видны все повреждения.

В дефектном акте указывают площади, которые требуют ремонта. Мебель, техника и другие вещи туда не входят — для них нужна отдельная независимая экспертиза.

После этого составляется смета на восстановление. За расчётом можно обратиться в жилищно-эксплуатационный участок или в любую профильную организацию. Сам ремонт в квартире собственник организует самостоятельно и сам выбирает подрядчика.

Особое внимание — электропроводке

Особое внимание — электропроводке. Если пожар начался из-за неё, ответственность зависит от места повреждения: внутри квартиры или на участке общего имущества дома.

В Минском городском жилищном хозяйстве напоминают: в многоквартирном доме границы ответственности чётко разделены. Собственник отвечает за своё жильё, управляющая организация — за общее имущество. Поэтому после пожара или залития важно установить не только размер ущерба, но и место, где возникла причина повреждений.