Соседи устроили велопарковку в подъезде: адвокат рассказала, за что могут оштрафовать и куда обращаться

Можно ли хранить велосипед в подъезде многоквартирного дома и какие штрафы за это грозят? На эти вопросы ответила адвокат Виктория Романчикова в рубрике МП «Юрист ответит» для mlyn.by.

Фото: из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК) и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 №399 (далее — Правила), владение и пользование жилыми помещениями осуществляются с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилых домах.

Адвокат обратила внимание, что правила распространяются не только на сами квартиры, но и на общие помещения и имущество многоквартирного дома.

«Пользоваться и содержать жилые и вспомогательные помещения, а также общее имущество дома нужно в соответствии с Правилами, санитарными и техническими нормами, а также условиями договоров на управление общим имуществом и оказание жилищно-коммунальных услуг (п. 5 Правил)», — подчеркнула адвокат Романчикова.

Что белорусам можно и нельзя делать в подъезде

На основании положений ЖК и пункта 7 Правил белорусы обязаны:

• использовать жилые, подсобные и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
• соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, природоохранные требования, требования Правил и иные требования, установленные законодательством.

По закону жильцам и организациям в жилом доме запрещено совершать действия, которые могут мешать другим людям пользоваться своими квартирами и общими помещениями дома:

• действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций;
• загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений.

Справочно: вспомогательное помещение — помещение, расположенное внутри блокированного, многоквартирного жилого дома, общежития за пределами жилых и (или) нежилых помещений, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы, лифтовые холлы и другие помещения).

Таким образом, оставлять и хранить велосипеды в подъездах, на лестничных площадках, в тамбурах, коридорах и других местах общего пользования запрещено.

Последствия хранения велосипед в подъезде

Любое хранение личных вещей в местах общего пользования может рассматриваться как нарушение правил пользования жилыми помещениями и требований пожарной безопасности.

«В соответствии с правилами пожарной безопасности для обеспечения безопасной эвакуации людей в многоквартирных жилых домах в вестибюлях, коридорах, галереях, на лестничных маршах и площадках, в лифтовых холлах не допускается загромождать проходы, выходы, двери, а также устанавливать мебель и другое имущество», — сказала эксперт.

В многоквартирном доме подъезд, лифт, общие балконы, лоджии и другие помещения и конструкции, которыми пользуются жильцы, должны регулярно содержаться в чистоте. Это требование закреплено санитарными нормами, утвержденными Минздравом Беларуси 4 августа 2025 года.

«Оставленные или хранящиеся в таких местах велосипеды влекут нарушение прав других жильцов на пользование общим имуществом. Они мешают проведению регулярной уборки, могут стать причиной порчи отделки стен, препятствуют безопасной эвакуации людей в случае пожара», — пояснила Романчикова.

Как узнать, кому из соседей принадлежит велосипед

Если человека хотят привлечь к административной ответственности, именно орган, который ведет дело, должен доказать его вину и подтвердить все обстоятельства нарушения. Сам белорус не обязан доказывать, что он невиновен.

Принадлежность велосипеда конкретному лицу может быть установлена с помощью:

• показаний свидетелей (соседей, сотрудников эксплуатирующей организации);
• записей камер наружного и внутреннего видеонаблюдения;
• базы данных ОВД зарегистрированного и поставленного на учет велотранспорта.

Какие штрафы грозят

При этом адвокат напомнила белорусам, что за нарушение правил пользования жилыми помещениями и требований пожарной безопасности предусмотрена административная ответственность в соответствии с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее — КоАП).

Нарушение правил пользования жилыми помещениями (часть 4 статьи 22.12 КоАП): влечет ответственность за загромождение мест общего пользования. Штраф для физического лица составляет до 20 базовых величин.

Нарушение требований пожарной безопасности (часть 3 статьи 24.36 КоАП): влечет ответственность за нарушение требований по обеспечению безопасной эвакуации при пожаре. Штраф для физического лица составляет до 30 базовых величин.

Кто вправе привлечь к ответственности

В силу статьи 3.30 ПИКоАП протоколы об административных правонарушениях по части 4 статьи 22.12 КоАП имеют право составлять уполномоченные на то должностные лица:

• исполнительных комитетов первичного, базового и областного уровней, сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах;
• органов государственного санитарного надзора;
• организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги.

По части 3 статьи 24.36 КоАП протоколы об административных правонарушениях имеют право составлять уполномоченные на то должностные лица органов, подразделений и организаций системы Министерства по чрезвычайным ситуациям:

• органов государственного пожарного надзора;
• органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям.

При осуществлении надзорных функций составлять протоколы об административных правонарушениях также уполномочен прокурор.

Кто рассматривает дела

Дела об административных правонарушениях рассматривают:

• районные (городские) суды — по части 4 статьи 22.12 КоАП, а также дела об административных правонарушениях, протоколы о совершении которых составлены прокурором;
• органы государственного санитарного надзора — если протоколы составлены должностными лицами этих же органов;
• органы государственного пожарного надзора Министерства по чрезвычайным ситуациям — по части 3 статьи 24.36 КоАП, если протоколы составлены должностными лицами органов государственного пожарного надзора, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям.

Куда обращаться жильцам

При наличии оснований гражданам следует обращаться в организацию, обслуживающую жилой дом (ЖЭУ, товарищество собственников, ЖСПК и др.), либо в Единую службу ЖКХ.

Кроме того, можно обратиться:

• в МЧС – при угрозе пожарной безопасности. Например, если велосипед пристегнут к перилам эвакуационной лестницы, блокирует запасной выход, двери или сужает проход ниже допустимых пожарных нормативов;
• в санитарную службу (центр гигиены и эпидемиологии) — если из-за размещения велотранспорта невозможно провести уборку или нарушаются общие санитарно-гигиенические нормы.

Как фиксируются нарушения

Нарушения могут быть зафиксированы уполномоченными лицами, в том числе в ходе плановых мониторингов.

«Например, выявив факт загромождения эвакуационных проходов, сотрудники МЧС или представители коммунальных служб устанавливают владельца велосипеда, разъясняют ему, что размещение имущества в местах общего пользования является нарушением Правил, и устанавливают срок для устранения нарушения», — отметила эксперт Виктория Романчикова.

Если велосипед не будет убран, владельца могут привлечь к административной ответственности.

«Если установить владельца велосипеда сразу не представляется возможным, сотрудники ЖЭУ, ТС или ЖСПК размещают информацию на доске объявлений, в общедомовом чате либо на самом велосипеде с требованием убрать его до указанной даты», — пояснила юрист.

Можно ли самостоятельно убрать велосипед соседа

Самостоятельно перемещать чужой велосипед юристы не рекомендуют.

«Такие действия могут быть квалифицированы как самоуправство. Кроме того, если владелец не обнаружит велосипед на месте, он может заявить о хищении», — подчеркнула адвокат Романчикова.

Если в процессе перемещения чужой велосипед будет поврежден, владелец вправе потребовать возмещения ущерба.

Что делать в такой ситуации? Рекомендуется зафиксировать факт нарушения и обратиться в обслуживающую организацию (ЖЭУ, ТС, ЖСПК) или МЧС.

Где хранить велосипед в многоквартирном доме

Жильцы вправе хранить велосипеды непосредственно в своей квартире, а также в личной кладовой (ячейке) подвального помещения.

«Многоквартирные жилые дома могут быть оборудованы специальными площадками для хранения велотранспорта. Например, новые проекты зданий могут предусматривать закрытые колясочные и велосипедные комнаты на первых этажах», — отметила адвокат.

Если таких помещений в доме нет, жильцы могут за счет собственных средств установить крытую велопарковку (велогараж) на придомовой территории.

«Для реализации этой идеи внутри дома или во дворе необходимо инициировать общее собрание собственников жилья (провести голосование), соблюсти требования пожарной безопасности и санитарных норм, а также согласовать проект и место размещения в местном исполкоме», — подытожила эксперт рубрики.