Земельная амнистия для дачников: как избежать штрафов и сноса самовольных построек

В садоводческих товариществах нередки ситуации, когда кто-то построил баню на землях общего пользования или захватил часть берега пруда. Действующая в Беларуси «земельная амнистия» — шанс легализовать самовольные постройки без штрафов и сноса. Как это сделать, рассказали 1prof.by.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

В Беларуси насчитывается более 4700 садоводческих товариществ, расположенных на более чем 56 тыс. гектарах земли. 40% из этой площади находится в частной собственности дачников, остальные участки — в пожизненно наследуемом владении или аренде.

Куда обращаться за легализацией

«Земельная амнистия» действует в Беларуси с 1 сентября 2022 года до 1 января 2028 года. Это предусмотрено законом «Об изменении кодексов». Успеть легализовать свои постройки и участки можно в этот период.

Если дачник хочет восстановить границу участка, нужно обращаться с заявлением в организацию по землеустройству или к иному юрлицу, или ИП, которые выполняют такие работы.

Если требуется установить границу по фактическому пользованию — следует подать заявление в исполком по месту регистрации садового товарищества (далее — СТ). Понадобится копия госакта на землю. Также необходимо получить согласие общего собрания членов СТ, если дачник претендует на земли общего пользования. Если же садовод не претендует на эти земли, достаточно решения правления товарищества.

Исполком поручает землеустроительной организации изготовить кадастровый план границы участка. Предварительно исполком сообщает гражданину о результатах рассмотрения заявления.

Важное условие: установить границы по фактическому пользованию могут только те дачники, чьи СТ были созданы до 1 сентября 2022 года.

Если границы участка нельзя восстановить

В некоторых товариществах, существующих 40 и более лет, границы участка восстановить невозможно (например, из-за давности и неточностей старых планов). При этом у садоводов есть свидетельства на землю. В таких случаях выполняются работы по установлению на местности фиксированной границы. При этом допускается корректировать расположение границ, учитывая общую площадь участка.

Можно ли узаконить участок за пределами СТ

Бывает, что дачники «прихватывали» участки леса или сельхозземли за пределами территории СТ и возводили там сараи и бани. Такое расширение тоже можно легализовать, но при условии положительного решения местных властей, которое согласовывается с президентом Беларуси. В этом случае изменят границы самого СТ, а дачник получит участок по фактическому пользованию. Платить за корректировку плана товарищества придётся нарушителю.

Сколько стоит узаконить границы

Измерение участка стоит денег. Уточнить расценки можно на сайте «Белгипрозема». Вот наиболее ходовые виды работ:

• Восстановление границ участка — 280 рублей.
• Установление фактических границ — 490 рублей (в случае частной собственности) или 470 рублей (в случае пожизненно наследуемого владения).

В стоимость входят работы по установлению границы, изготовление и согласование земельно-кадастрового плана.

Если увеличивается размер приватизированного участка, дополнительную площадь придётся выкупить. Также потребуется оформить новое свидетельство о госрегистрации в агентстве по регистрации и земельному кадастру.

Приватизация со скидкой 50%

Сегодня земельные участки, полученные до 1 сентября 2022 года, приватизируются по льготной цене. Для загородных дачных участков действует скидка 50% от кадастровой стоимости. Эта норма действует до 1 сентября 2027 года. Не исключено, что срок льготного выкупа продлят — такой вопрос рассматривается.

Уточнить, сколько стоит земля в конкретном садоводческом товариществе, можно на Публичной кадастровой карте.

Что будет, если не легализовать

Когда «земельная амнистия» завершится, всё самовольно захваченное придётся вернуть и привести в порядок. Если дачник построил на землях общего пользования сарай или баню, строение придётся демонтировать. Это регулируется статьей 87 Кодекса о земле.

Кроме того, самовольное занятие участка — это административное правонарушение. Для физлица предусмотрен штраф в размере от 10 до 30 базовых величин. С 2026 года 1 базовая величина — 45 рублей. Таким образом, штраф может составить от 450 до 1350 рублей.