Жилье в залоге у банка: как продать квартиру без риска

При продаже недвижимости, которая находится в залоге у банка, важно учитывать нюансы законодательства. Специалисты Государственного комитета по имуществу разъяснили законные способы снять обременение и провести сделку без риска.

Полное погашение кредита

Самый надежный вариант — полное закрытие долга. В этом случае продавец погашает задолженность, после чего в ЕГРН регистрируется прекращение ипотеки.

Алгоритм действий:

• получить в банке сумму остатка долга;
• внести средства (свои или покупателя) для полного досрочного погашения;
• взять справку в банке об исполнении обязательств;
• подать документы в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для снятия обременения.

Продажа с согласия банка

Этот вариант подходит тем, у кого нет возможности закрыть кредит досрочно.

Алгоритм:

• получить письменное разрешение банка на реализацию залога;
• заключить договор купли-продажи с отметкой о том, что объект находится в залоге;
• средства от покупателя направляются на погашение долга продавца перед банком.

Особый случай: жилье с господдержкой (льготные кредиты)

Для объектов, приобретенных с использованием льготных кредитов, действуют дополнительные ограничения: 

• запрет на продажу в течение 5 лет после погашения кредита;
• раньше срока продать можно только в исключительных случаях: переезд за границу, развод, улучшение жилищных условий, смерть собственника.

Продать такую недвижимость раньше срока можно только в исключительных случаях: при переезде за границу, разводе, улучшении жилищных условий или смерти собственника.

Порядок действий:

• полное погашение кредита;
• получение разрешения на продажу в районной администрации;
• снятие обременения и регистрация перехода права в агентстве.

Чек-лист документов (после выполнения вышеуказанных процедур)

• паспорта сторон;
• справка о погашении задолженности по кредиту;
• разрешение администрации на продажу жилого помещения (для льготных категорий);
• справка о занимаемом жилом помещении, месте жительства и составе семьи.

Безопасность сделки: главные правила

Наиболее безопасный путь — полное погашение кредита и снятие ипотеки до подписания договора купли-продажи.

Если квартира была куплена с господдержкой, обязательно следует сверить сроки и основания для продажи с администрацией района.