Предлагали расторгнуть договор и оплатить услуги наличкой: МНС Беларуси вскрыла риэлтерские схемы на 1,4 миллиона рублей

Схемы с наличными, фиктивное расторжение договоров и зарплаты «в конвертах» — налоговая инспекция выявила нарушения в работе риэлтерской организации за 2020–2025 годы. Как сообщает МНС Республики Беларусь, скрытая выручка превысила 1,4 млн рублей, а в отношении должностных лиц уже возбуждено уголовное дело. Кроме того, с 16 мая в Беларуси меняются квалификационные требования к самим риэлтерам.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Что вскрыла налоговая проверка

В ходе внеплановой проверки налоговыми органами установлено, что организацией, осуществляющей риэлтерскую деятельность, в 2020-2025 годах была сокрыта выручка от оказания риэлтерских услуг.

Схема с наличными и фиктивным расторжением договора

Накануне заключения сделки купли-продажи объекта недвижимости в БРТИ риэлтеры предлагали клиенту формально расторгнуть ранее заключенный договор и оплатить риэлтерские услуги наличными. Клиенту при этом сообщалось, что якобы именно он (клиент) самостоятельно реализовал данный объект.

При этом работник агентства в дальнейшем доводил сделку до завершения, а клиент получал скидку за оплату наличными в размере 100-200 долларов США.

Куда уходили наличные

Наличные денежные средства от клиентов риэлтерами принимались без использования кассового оборудования, не зачислялись на расчетный счет и оставались в распоряжении должностных лиц организации. В том числе эти деньги шли на выплату заработной платы «в конвертах» без уплаты подоходного налога с физических лиц.

Последствия для компании и должностных лиц

Общая сумма неучтённой выручки достигла 1,4 млн рублей.

По результатам проведенной проверки, в том числе с учетом других нарушений, организации предъявлено к уплате налогов в сумме 0,8 млн рублей.

Кроме того, за неполную уплату налогов организация будет привлечена к административной ответственности, а в отношении должностных лиц возбуждено уголовное дело по части 1 статьи 243-1 Уголовного кодекса Республики Беларусь.

Новые требования к риэлтерам

По сообщению Минтруда в Беларуси актуализировали квалификационную характеристику должности служащего «Риэлтер». С 16 мая 2026 года одновременно с основными положениями Закона вступает в силу постановление Министерства труда и социальной защиты от 30 января 2026 г. № 10.

В новой редакции изложена квалификационная характеристика, содержащаяся в выпуске 1 Единого квалификационного справочника должностей служащих «Должности служащих для всех видов деятельности». Изменения продиктованы вступлением в силу Закона «О риэлтерской деятельности» (от 8 мая 2025 г. № 71‑З).

Что изменится с 16 мая

Наименование должности:

• ранее: «Риэлтер (агент по операциям с недвижимостью)»;
• теперь: «Риэлтер».

Закон закрепил, что риэлтерские услуги вправе оказывать только риэлтеры, поэтому наименование в скобках исключено.

Должностные обязанности: скорректированы с учётом новых требований законодательства.

Квалификационные требования: теперь работа риэлтером требует обязательного наличия:

• высшего или среднего специального образования;
• свидетельства об аттестации риэлтера.