Схемы с наличными, фиктивное расторжение договоров и зарплаты «в конвертах» — налоговая инспекция выявила нарушения в работе риэлтерской организации за 2020–2025 годы. Как сообщает МНС Республики Беларусь, скрытая выручка превысила 1,4 млн рублей, а в отношении должностных лиц уже возбуждено уголовное дело. Кроме того, с 16 мая в Беларуси меняются квалификационные требования к самим риэлтерам.
Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации
Что вскрыла налоговая проверка
В ходе внеплановой проверки налоговыми органами установлено, что организацией, осуществляющей риэлтерскую деятельность, в 2020-2025 годах была сокрыта выручка от оказания риэлтерских услуг.
Схема с наличными и фиктивным расторжением договора
Накануне заключения сделки купли-продажи объекта недвижимости в БРТИ риэлтеры предлагали клиенту формально расторгнуть ранее заключенный договор и оплатить риэлтерские услуги наличными. Клиенту при этом сообщалось, что якобы именно он (клиент) самостоятельно реализовал данный объект.
При этом работник агентства в дальнейшем доводил сделку до завершения, а клиент получал скидку за оплату наличными в размере 100-200 долларов США.
Куда уходили наличные
Наличные денежные средства от клиентов риэлтерами принимались без использования кассового оборудования, не зачислялись на расчетный счет и оставались в распоряжении должностных лиц организации. В том числе эти деньги шли на выплату заработной платы «в конвертах» без уплаты подоходного налога с физических лиц.
Последствия для компании и должностных лиц
Общая сумма неучтённой выручки достигла 1,4 млн рублей.
По результатам проведенной проверки, в том числе с учетом других нарушений, организации предъявлено к уплате налогов в сумме 0,8 млн рублей.
Кроме того, за неполную уплату налогов организация будет привлечена к административной ответственности, а в отношении должностных лиц возбуждено уголовное дело по части 1 статьи 243-1 Уголовного кодекса Республики Беларусь.
Новые требования к риэлтерам
По сообщению Минтруда в Беларуси актуализировали квалификационную характеристику должности служащего «Риэлтер». С 16 мая 2026 года одновременно с основными положениями Закона вступает в силу постановление Министерства труда и социальной защиты от 30 января 2026 г. № 10.
В новой редакции изложена квалификационная характеристика, содержащаяся в выпуске 1 Единого квалификационного справочника должностей служащих «Должности служащих для всех видов деятельности». Изменения продиктованы вступлением в силу Закона «О риэлтерской деятельности» (от 8 мая 2025 г. № 71‑З).
Что изменится с 16 мая
Наименование должности:
- ранее: «Риэлтер (агент по операциям с недвижимостью)»;
- теперь: «Риэлтер».
Закон закрепил, что риэлтерские услуги вправе оказывать только риэлтеры, поэтому наименование в скобках исключено.
Должностные обязанности: скорректированы с учётом новых требований законодательства.
Квалификационные требования: теперь работа риэлтером требует обязательного наличия:
- высшего или среднего специального образования;
- свидетельства об аттестации риэлтера.
