Арендная квартира может стать вашей: условия и нюансы выкупа

Проживаете в арендном жилье и хотите его выкупить? Кто в Беларуси может претендовать, какие документы собрать и в каких случаях откажут — разъяснила заведующая юридической консультацией Добрушского района Виктория Романчикова, пишет mlyn.by.

Фото: Алина Коберская / kobrincity.by 

Правила выкупа арендного жилья

Адвокат сразу отметила, что согласно ст. 72 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК), продажа арендного жилья не допускается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

30 апреля 2025 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 27.01.2025 № 38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья» (далее — Указ № 38). Указом № 38 определён порядок передачи арендного жилья в собственность белорусам, относящимся к категории наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих), — напомнила юрист.

Перечни наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих) ежегодно утверждаются районными, городскими исполнительными комитетами по согласованию с органами по труду, занятости и социальной защите, иными заинтересованными структурными подразделениями областных исполнительных комитетов, осуществляющими государственно-властные полномочия в соответствующей сфере (области) государственной деятельности, а также Минским городским исполнительным комитетом.

До вступления в силу Указа № 38 правом выкупа арендного жилья в собственность были наделены военнослужащие в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.02.2023 № 37 «Об арендном жилье для военнослужащих».

Кто может претендовать на выкуп

Арендное жильё республиканского и коммунального жилищного фонда, расположенное в населённых пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек (за исключением населённых пунктов Минского района), предоставленное на период трудовых отношений гражданам, относящимся к категории наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих), передаётся на возмездной основе в собственность этих граждан (далее — приобретатели).

Фото из открытых источников используется в качестве иллюстрации

Пять условий для выкупа

Приобретатель должен одновременно соблюдать следующие условия:

1. Нуждаемость в улучшении жилищных условий — наличие оснований для признания приобретателя нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту нахождения арендного жилья в соответствии с ЖК.
2. Стаж работы не менее 10 лет — наличие у приобретателя стажа работы в организации, предоставившей арендное жильё и (или) ходатайствовавшей о его предоставлении (либо у её правопреемника), а также права владения и пользования таким жильём не менее 10 лет.
3. Отсутствие задолженностей — отсутствие задолженности по плате за пользование арендным жильём, жилищно-коммунальные услуги, услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения, а также по возмещению расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, на электроэнергию, потребляемую на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования (в том числе лифтов) в многоквартирных жилых домах.
4. Отсутствие господдержки — неиспользование, в том числе до вступления в силу Указа № 38, приобретателем и (или) членами его семьи государственной поддержки при возведении, реконструкции или приобретении жилых помещений.
5. Отсутствие другого жилья — отсутствие у приобретателя и (или) членов его семьи иных жилых помещений в собственности (доли в праве общей собственности на них), расположенных в населённом пункте по месту нахождения арендного жилья, либо фактов их отчуждения (перехода права собственности) в течение 3 лет до даты подачи заявления.

Справочно: основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий регулируются ст. 36 ЖК.

Таким образом, реализовать такое право приобретатель арендного жилья сможет в случае, если он будет соответствовать всем условиям, определённым Указом № 38.

Как подать заявление и кто принимает решение

Арендное жильё передаётся в собственность приобретателей на основании их заявлений.

Перечень необходимых документов конкретизирован п.п.1.1.22 п.1 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утверждённого Указом Президента Республики Беларусь 26.04.2010 № 200.

Передача арендного жилья в собственность приобретателей осуществляется по решению:

• местных исполнительных и распорядительных органов (коммунальный жилищный фонд);
• государственных органов и государственных организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения республиканского жилищного фонда;
• государственных органов и государственных организаций, заключивших договор безвозмездного пользования жилыми помещениями республиканского жилищного фонда;
• или уполномоченных ими лиц.

Как определяется стоимость и какая площадь передаётся бесплатно

Арендное жильё передаётся в собственность приобретателя по оценочной стоимости, но не выше рыночной стоимости, которые определяются по результатам независимой оценки, проведённой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, из расчёта:

• 20 кв. метров общей площади на приобретателя и на каждого члена его семьи;
• 30 кв. метров общей площади на приобретателя с составом семьи 1 человек при передаче в собственность однокомнатной квартиры или одноквартирного жилого дома.

Общая площадь арендного жилья сверх указанной передаётся в собственность приобретателя на возмездной основе по рыночной стоимости, но не ниже оценочной стоимости, которые определяются по результатам независимой оценки, проведённой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Рассрочка на 15 лет и первоначальный взнос

Оплата стоимости арендного жилья может осуществляться в рассрочку на 15 лет ежемесячно равными долями без индексации платежей при условии внесения первоначального взноса в размере 10 процентов от стоимости арендного жилья, подлежащей оплате:

• при использовании в установленном законодательством порядке именных приватизационных чеков «Жильё», средств семейного капитала — в течение 3 месяцев с даты подписания договора купли-продажи жилого помещения;
• в иных случаях — в течение 1 месяца с даты подписания указанного договора.

Приобретатель вправе оплатить стоимость арендного жилья, подлежащего передаче в собственность на условиях рассрочки, а также досрочно.

Снятие с очереди и повторная постановка на учёт

Приобретатели, воспользовавшиеся правом на приобретение арендного жилья в собственность, и состоящие с ними на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий члены их семей (при пребывании на таком учёте) подлежат снятию с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий на основании заявлений о снятии с этого учёта, подписанных приобретателями и совершеннолетними членами их семей до подписания договоров купли-продажи жилых помещений.

Приобретатели не подлежат принятию на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с ЖК в течение 5 лет с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, за исключением случаев увеличения состава семьи в связи с рождением (усыновлением, удочерением) детей.

— Соответственно, стать на учёт они смогут по истечении 5 лет с даты осуществления государственной регистрации арендного жилья в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Если к этому у них будет иметься основание (ст.36 ЖК), — подчеркнула эксперт.

Важные нюансы после выкупа

Арендное жильё, передаваемое в собственность приобретателей, подлежит исключению из состава арендного жилья. Право на выкуп арендного жилья может быть использовано приобретателем только один раз. Отчуждение приобретателями такого жилья допускается после полного погашения его стоимости.

На кого не распространяется Указ № 38

Действие Указа № 38 не распространяется на отношения, связанные с передачей в собственность жилых помещений государственного жилищного фонда, в отношении которых Президентом Республики Беларусь определён иной порядок передачи их в собственность.