Что будет с кредитной квартирой после развода: правила раздела и оплаты объясняет адвокат

Развод — это всегда стресс. Но когда помимо обид и дележки мебели на кону стоит квартира, оформленная в кредит — ситуация становится в разы сложнее. Адвокат Мария Степина в эфире ОНТ объяснила, как на самом деле закон делит долги и квадратные метры между бывшими супругами, и когда 50/50 — вовсе не обязательное правило.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Как поделить купленную в кредит квартиру

Если пара брала жилье в кредит, такая недвижимость вполне подлежит разделу. Самый простой путь — закрыть долг досрочно, но для этого нужно получить одобрение банка и местной администрации.

При этом адвокат отмечает, что для кредитов, оформленных до 17 января 2012 года, согласование с банком и администрацией — обязательное условие.

Вариантов раздела несколько:

• разделить недвижимость на доли, если планировка позволяет выделить каждому изолированное помещение;
• продать объект и честно поделить вырученные деньги.

Можно договориться, кто берет кредит на себя

Если брак еще не расторгнут официально, супруги вправе заключить брачный договор и четко прописать в нем, кто и в каком объеме отвечает по кредиту.

Например, один из них может взять на себя все платежи и в итоге получить квартиру в личную собственность. Стороны также вольны предусмотреть любые другие варианты погашения долга.

Имущество не всегда делят поровну

По закону имущество, купленное в браке, обычно делят 50 на 50. Однако есть исключения – суд имеет право отступить от равенства долей. Решающую роль могут сыграть интересы несовершеннолетних детей, нужды совершеннолетних нетрудоспособных детей, которые требуют поддержки, а также особые обстоятельства, касающиеся одного из супругов.