Документы утеряны, кооператива нет: как получить наследство на квартиру, построенную в ЖСПК

Получить отказ нотариуса при вступлении в наследство — всегда неожиданность. Но вдвойне обидно, когда документы, подтверждающие право на квартиру, утеряны или не были переданы, а справки из разных ведомств противоречат друг другу. Что делать, если жилье построено кооперативом, который уже ликвидирован, архивы исчезли, а нотариус требует документы, которых ни у кого нет? С такой ситуацией столкнулась минчанка, обратившаяся в редакцию «Минской правды». Вместе с адвокатом разбираемся, как восстановить документы и доказать свои права.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Свидетельство, которого нет

«Мне отказали в праве на наследство в связи с отсутствием документов, подтверждающих полные выплаты паевых взносов. Квартира построена кооперативом, который на данный момент уже не существует. На запрос в ЖКХ, которому был вверен многоквартирный дом, ответили, что председатель кооператива не передал сведения о выплатах», — рассказывает женщина.

При этом в справке «о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, о месте жительства и составе семьи» в графе «Собственником (нанимателем…)» указано, что собственником жилья является отец женщины.

«Все это базируется на основании «Свидетельства о государственной регистрации». Данного свидетельства у меня нет. В «Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, приеме и выдачи документов» мне сказали, что такое помещение не зарегистрировано. Где искать доказательства, что выплаты были произведены в полном объеме? И существует ли «Свидетельство о гос. регистрации», на которое ссылаются в справке», — задается вопросом белоруска.

Что делать, если нотариус отказал

Разъяснения дал адвокат Дмитрий Вакшель. Специалист пояснил, что на практике довольно часто складывается такая ситуация: при оформлении наследства на квартиру, построенную с помощью ЖСПК, выясняется, что при жизни наследодатель не успел оформить ее в собственность.

«При наличии у наследников на руках документов, подтверждающих полную выплату паевых взносов за квартиру (платежные квитанции, справка ЖСПК), как правило, сложностей с оформлением наследственных прав через нотариуса не возникает. При отсутствии таких документов у наследников целесообразно обращаться в ЖСПК», — уточняет юрист.

Кооператив ликвидирован: куда обращаться за документами

В случае, если кооператив уже ликвидирован, необходимо искать организацию, на баланс которой передан дом, а вместе с ним и архив ЖСПК.

«Довольно редкими являются ситуации, когда платежные документы ЖСПК в организации, которой передан дом, отсутствуют. При такой ситуации нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство в части жилого помещения, так как не видит документов, подтверждающих его полную оплату», — комментирует специалист.

Единственный выход — суд

По мнению адвоката, в такой ситуации единственным выходом для наследников станет обращение в суд с иском о признании права собственности на жилье в порядке наследования.

«В ходе судебного разбирательства необходимо будет представлять доказательства полной оплаты паевых взносов, в качестве которых могут выступать письменные документы (справки, квитанции). Свидетельские показания членов семьи, соседей, других членов ЖСПК, бывших сотрудников и руководителей этого ЖСПК, представителей организации, на балансе которой находится дом», — перечисляет Дмитрий Вакшель.

По ходатайству истца суд может оказать содействие в истребовании доказательств, которые тот не может получить самостоятельно через запросы в госорганы и организации, где могут храниться необходимые сведения.

«Если наследуемое жилое помещение не зарегистрировано в организации по государственной регистрации и земельному кадастру, то и никаких свидетельств о государственной регистрации в отношении этого объекта недвижимости не существует», — резюмировал специалист.