Как найти заброшенные дома за одну базовую не выходя из дома: поможет обновленный реестр госимущества

В Беларуси создана единая цифровая база госимущества, которая объединяет около 3,4 миллиона зданий и земельных участков. Теперь предприниматели и обычные граждане, желающие недорого купить дачу, могут искать свободные площади в режиме реального времени. О том, как онлайн находить заброшенные дома и подбирать участки под бизнес, рассказывает БЕЛТА. 

Фото: из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Как работает система

Бумажный документооборот заменен внесением сведений в электронную базу онлайн. При изменении характеристик или статуса недвижимости информация обновляется в течение 15 дней. Данные о заключенных договорах аренды и безвозмездного пользования добавляются раз в квартал (до 28-го числа следующего месяца), а актуальная балансовая стоимость пересчитывается каждый год до 1 апреля.

Синхронизация Единого реестра имущества (ЕРИ) со смежными базами, включая адресную систему и регистр недвижимости, происходит через общегосударственную автоматизированную инфосистему (ОАИС). С лета 2025 года к информационному взаимодействию также подключена Белорусская нотариальная палата.

На сегодняшний день в реестре зарегистрировано 16 920 юридических лиц, среди которых 15 210 государственных организаций и 1710 частных компаний. Система охватывает здания, изолированные помещения, сооружения и недостроенные объекты.

Как искать объекты для бизнеса

Для инвесторов и предпринимателей на сайте au.nca.by открыт публичный модуль поиска. Находить недвижимость можно с помощью карты или системы фильтров по районам, площади и видам планируемых сделок (аренда, продажа, безвозмездное пользование).

Информационная карточка каждого доступного объекта содержит:

• фотографии, точный адрес и описание;
• сведения о площади, этажности и техническом состоянии;
• текущий статус (для назначенных торгов указываются стартовая цена и дата, для объектов с отметкой «предлагается» аукцион еще не объявлен);
• контактные данные балансодержателя.

С января 2024 года в ЕРИ также интегрирован отдельный модуль, где собраны незанятые земельные участки, предназначенные для реализации инвестиционных проектов.

Покупка пустующего дома за базовую

В состав общей системы включен бесплатный Единый реестр пустующих домов, где граждане могут подобрать недвижимость под дачу или постоянное проживание.

Алгоритм оформления сделки выглядит следующим образом:

1. Выбор объекта и проверка статуса. Необходимо найти дом на онлайн-карте реестра, изучить его характеристики и снимки, после чего связаться с местным исполкомом или сельсоветом для подтверждения отсутствия собственников и судебных споров.
   
   
2. Уточнение стоимости. В местном органе власти следует проверить, включен ли данный населенный пункт в список территорий, на которых недвижимость продается за одну базовую величину.
   
   
3. Оценка ограничений. Покупка пустующего дома не дает автоматического права на организацию агроэкотуризма. Ведение такой деятельности требует отдельного соблюдения законодательства и подачи заявки в райисполком.
   
   
4. Заключение сделки. На финальном этапе подается заявление на покупку без проведения торгов (если это предусмотрено для конкретного населенного пункта) либо осуществляются электронные торги, по результатам которых оформляется договор.

Перспективы развития 

В течение ближайших 5 лет Госкомимущество планирует трансформировать ЕРИ в полноценную национальную торговую площадку. В электронный формат переведут абсолютно все имущественные процедуры, аналитику, сделки и аукционы. Внедрение искусственного интеллекта поможет автоматизировать распознавание объектов на снимках и выявлять расхождения в использовании земель.

Кроме того, на основании соглашения Госкомимущества и Росреестра от 2025 года осуществляется поэтапная интеграция белорусской базы с информационными системами Российской Федерации. Обмен пространственными данными будет проходить через Геопортал СНГ, что призвано упростить трансграничное инвестирование и открыть российским инвесторам доступ к сведениям о белорусских объектах.