Как перевести дом в садовом товариществе в статус жилого и когда это невозможно

Владельцы садовых домиков в Беларуси нередко задумываются о возможности постоянного проживания за городом. В Министерстве ЖКХ разъяснили, по каким правилам дачное строение можно перевести в жилой дом, и назвали главное условие, без которого это невозможно.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Согласно пункту 7 статьи 10 Жилищного кодекса, дачные и садовые строения по умолчанию не входят в состав жилищного фонда. Это означает, что прописаться в таком доме или официально считать его местом проживания нельзя.

Законный путь: перевод нежилого в жилое

Несмотря на это, законодательство предусматривает механизм смены статуса помещения.

В пункте 6 статьи 21 Жилищного кодекса указано, что нежилое помещение можно перевести в жилое, если оно соответствует санитарным и техническим нормам. Решение о таком переводе принимает местный исполком (районный, городской или администрация района) на основании заявления собственника.

Требования к переводу

Чтобы получить положительное решение, необходимо соблюсти целый ряд условий. Перевод возможен только при соответствии:

• Нормам архитектурной, строительной и градостроительной деятельности.
• Природоохранным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
• Правилам пожарной безопасности.
• Иным обязательным нормам технических правовых актов.

Ключевое условие: судьба земли и дома неразделима

Здесь кроется главный нюанс. Статья 5 Кодекса о земле закрепляет принцип единства земельного участка и построек на нем. Это значит, что изменить статус дома, не поменяв назначение самой земли, невозможно.

Таким образом, перевод садового домика в жилой статус становится реальным только при одновременном изменении целевого назначения земельного участка. На практике это происходит в двух случаях:

• когда садоводческое товарищество официально присоединяют к черте населенного пункта.
• когда на базе товарищества образуют новый населенный пункт.

Только после этих процедур появляется законное основание для смены статуса как земли, так и строения на ней.