Коммунальные платежи и налоги при долевой собственности: адвокат объяснила, кто и сколько должен платить

В редакцию «Минская правда» обратилась вдова-пенсионерка: после смерти мужа дом с участком оформляют в долевую собственность на неё и двух пасынков. Женщина в нём прописана и живёт, сыновья — нет. Родственники требуют, чтобы она единолично оплачивала все коммуналку и налоги. Адвокат объяснила, кто и сколько должен платить по закону, пишет Мlyn.by.

Изображение сгенерировано с помощью ИИ, носит иллюстративный характер

Коммунальные платежи: солидарная ответственность

По закону обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника со дня возникновения права собственности (ст. 31 Жилищного кодекса). Как только человек стал собственником дома или квартиры, у него появляется эта обязанность — независимо от того, проживает он там или нет.

«Все собственники несут солидарную ответственность по задолженности по плате за ЖКУ и возмещению расходов на электроэнергию с момента возникновения права владения и пользования жилым помещением, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования», — поясняет Дарья Хаткевич.

Это значит:

• если один не платит, долг могут взыскать с другого;
• требовать оплаты могут как от всех вместе, так и от любого по отдельности.

Как начисляется плата за ЖКУ при долевой собственности

Расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (за исключением электроэнергии, газа в баллонах и сжиженного углеводородного газа) для жилых помещений, находящихся в общей долевой собственности, осуществляется для каждого собственника пропорционально его доле.

«Формируется отдельное извещение о размере платы за ЖКУ для каждого из собственников», — уточняет адвокат.

Даже если сыновья не проживают в доме, они как участники долевой собственности обязаны участвовать в расходах по содержанию дома пропорционально своим долям. Иное может быть установлено только письменным соглашением между ними.

Налоги: каждый платит за себя

В отличие от коммуналки, налоги при долевой собственности — строго индивидуальны.

«Каждый собственник является самостоятельным плательщиком налога пропорционально своей доле», — подчеркивает юрист.

Это касается и налога на недвижимость, и земельного налога. Налоговый орган начисляет каждому собственнику отдельное уведомление — соответственно размеру его доли.

Пенсионная льгота: распространяется только на долю

Согласно Налоговому кодексу, лица, достигшие общеустановленного пенсионного возраста, освобождаются от налога на недвижимость и земельного налога в отношении:

• одного жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома);
• доли в праве собственности на такое имущество.

Льгота вдовы распространяется исключительно на ее долю. Поскольку сыновья не являются пенсионерами (и если у них нет других льгот, например, инвалидности I или II группы), они обязаны уплачивать налоги за свои доли в полном объеме.

Сыновья покойного супруга не живут в доме и платить требует с вдовы

Женщине предлагают подписать соглашение, согласно которому она единолично обязуется оплачивать все коммунальные платежи, а также налоги по дому и земельному участку, включая земельный налог. Аргумент: вдова проживает и прописана в доме.

При этом женщина — пенсионерка и имеет право на льготу по земельному налогу. Сыновья умершего пенсионерами не являются.

Что произойдет, если вдова согласится на условия родственников

Подписание документа, по которому женщина берет на себя все расходы, может повлечь серьезные последствия:

1. Она будет платить налоги сыновей из своей пенсии по полной ставке, фактически теряя преимущества от собственной льготы.
2. Она добровольно откажется от права требовать от сыновей возмещения расходов в будущем.
3. Если один из сыновей не работает, бремя содержания его доли полностью ляжет на вдову.
4. В случае долгов сыновей перед государством или третьими лицами это соглашение не защитит имущество женщины от возможных взысканий.

«Никто не может быть принужден к совершению действий, которых он не хочет. Совершеннолетнее дееспособное лицо должно самостоятельно принимать решения и отвечать за их последствия», — напоминает адвокат.

Законный и безопасный механизм: раздел лицевых счетов

Самый справедливый путь — заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением и разделить лицевые счета.

В этом случае:

• каждому собственнику будут приходить отдельные квитанции пропорционально его доле;
• налоги также будут начисляться каждому отдельно (п. 16 ст. 232 Налогового кодекса).

«Если безработный сын не будет платить за свою долю, это станет его личным долгом перед государством, который не затронет пенсию и долю женщины», — поясняет эксперт.