Кондиционер на фасаде, балконе или в частном доме: что нужно согласовывать, а где можно обойтись без разрешения

Лето в самом разгаре, и вопрос установки кондиционера становится всё более актуальным. Как законно разместить внешний блок на фасаде и избежать штрафов, разъяснили в Государственном комитете по имуществу Беларуси, передает 1prof.by.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Установка кондиционера на многоэтажке 

С 2013 года в Беларуси действует постановление Совмина № 384, которое обязывает получать разрешение на установку кондиционеров на фасадах многоэтажек. За 10 лет это правило стало обязательным по всей стране. Оно призвано сохранять внешний вид зданий, предотвращать повреждения при монтаже и защищать прохожих от конденсата.

Нужно ли согласовывать кондиционер в частном доме

Если вы живёте в частном доме и хотите установить кондиционер, для вас есть хорошая новость — бежать в архитектуру не придётся. Как пояснили журналисту Onlíner в одном из управлений Минска, постановление Совмина № 384 касается только многоквартирных домов. В частном секторе крепить внешний блок можно без согласования.

Кондиционер на балконе или лоджии

Лоджия и балкон — удачный вариант, особенно для домов, где установка на фасадах и крышах запрещена. Согласование для этого не требуется.

Балконы и лоджии относятся к квартире. Разместить технику можно так, чтобы она не была видна с главных улиц, в том числе на незастеклённых балконах — например, с помощью декоративного короба. Главное, чтобы внешний блок не выделялся и не влиял на внешний вид здания.

При этом есть особенности эксплуатации:

Плюсы:

• не нужны альпинисты и высотные работы;
• погодные условия меньше влияют на работу;
• проще обслуживать;
• установка дешевле.

Минусы:

• занимает полезное пространство;
• требуется приток воздуха, поэтому помещение нужно частично открывать;
• на балконе становится жарко;
• возможны шум и вибрация.

Как согласовать и какие документы нужны

Чтобы получить разрешение (или отказ) на установку кондиционера на фасаде многоэтажки, нужно обратиться в службу «одно окно» администрации своего района. Оттуда ваше заявление передадут в территориальное управление архитектуры и градостроительства.

Для процедуры необходим следующий пакет документов:

• заявление (бланк заполняется на месте);
• технический паспорт на квартиру;
• документ, подтверждающий право собственности;
• паспорт или ID-карта.

В ведомстве подчеркнули, что без техпаспорта на квартиру заявление не примут. Если документ утерян, его придется изготовить заново. Для этого следует обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

Сколько ждать ответ

Документы рассмотрят и примут решение в течение 15 дней со дня подачи заявления.

Важно: процедура согласования проводится бесплатно.

По итогам рассмотрения заявления архитекторы могут дать один из следующих ответов:

• согласование установки кондиционера;
• мотивированный отказ в согласовании.

Что делать после получения согласования

Получив положительный ответ, можно приступать к выбору кондиционера и подрядной организации по его установке. Лучше, чтобы и продажу, и монтаж оборудования проводила одна фирма — так любые спорные вопросы будут адресованы одному лицу, а не нескольким.

В каких случаях могут отказать в разрешении

Отказ в согласовании возможен в следующих случаях:

• представление документов и (или) сведений, не соответствующих требованиям законодательства, в том числе подложных, поддельных или недействительных;
• снижение в результате установки кондиционера пригодности многоквартирного жилого дома к эксплуатации и возникновение угрозы обрушения его конструкций;
• дом внесён в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь;
• дом выходит на главные улицы и площади, перечень которых определяется администрацией района.

Важно: отказ в согласовании может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) в суд.

Как легализовать уже установленный кондиционер

Самовольная установка кондиционера запрещена. За самовольную установку предусмотрен штраф от 2 до 15 базовых величин (статья 22.9 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях).

Если гражданин установил кондиционер без согласования и теперь хочет оформить всё по закону, процедура такая же. Однако документы рассмотрят и примут решение в течение 1 месяца со дня подачи заявления.

В случае отказа в согласовании самовольной установки гражданин обязан в установленный срок демонтировать кондиционер и привести в прежнее состояние крышу и (или) фасад жилого дома. Эти работы выполняются за ваш счёт специализированной организацией.

Слив конденсата: что разрешено, а что нет

• Запрет на слив на улицу — архитекторы и нормы требуют отводить конденсат в канализацию или ливневку. Нарушение грозит демонтажем оборудования и конфликтами с соседями.
• Подключение к канализации часто сложно и дорого: требует прокладки длинных трасс, особенно при готовом ремонте.
• Альтернатива — ёмкость на балконе. Воду придётся сливать вручную (в раковину). В жаркий день кондиционер производит 10–12 литров жидкости — объём зависит от мощности и погоды.
• Распылитель на наружном блоке (вентилятор) формально обходит запрет, но такие устройства часто ломаются и шумят, создавая новые неудобства.
• Совет монтажников: заказывайте установку у той же компании, где покупали технику — так проще решать гарантийные и сервисные вопросы.

Как уменьшить шум от кондиционера

Шум и вибрация наружного блока могут раздражать соседей — вплоть до судебных исков (известны случаи, когда технику заставляли демонтировать).

Чтобы избежать проблем:

• Выбирайте оборудование проверенных брендов — они обычно тише дешёвых аналогов.
• Обеспечьте правильный монтаж — он снижает вибрацию.
• Используйте резиновые прокладки и специальные виброопоры при установке наружного блока.
• Регулярно проводите сервисное обслуживание (чистка фильтров и узлов) — это помогает технике работать ровнее и тише.