Квартиранты живут без договора и не хотят съезжать: чем грозит нелегальная сдача и как выселить жильцов

Нелегальные жильцы не съезжают и угрожают рассказать про налоги? Адвоката Минской областной коллегии адвокатов Анастасия Антонова объяснила, как законно выселить квартирантов без договора и что грозит за неуплату налогов.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

«Квартира под нами сдаётся нелегально. Там живут две женщины, которые периодически где-то работают, а в промежутках пьют. После того, как они чуть не устроили пожар в доме (на плите сгорела еда, оставленная без присмотра), хозяин решил их выселить. Виновницы сказали, что никуда не поедут, а если хозяин будет настаивать, то вызовут милицию и расскажут, что хату им он сдавал нелегально и, следовательно, не платил налоги. Нюанс: квартира неприватизированная. Такие вроде как сдавать нельзя, но могу ошибаться. Какие у хозяина есть рычаги, чтобы их выселить, если никаких договоров аренды с этими пьяницами нет и никогда не было?», — с таким вопросом обратился читатель Антон в Smartpress.by.

Действовать придётся через суд

Адвоката Минской областной коллегии адвокатов Анастасию Антонову пояснила: если договора найма нет, ситуация рассматривается не как обычный спор наймодателя и нанимателя, а как вопрос о самоуправном занятии жилого помещения.

Как пояснила Антонова, закон (статья 79 Жилищного кодекса) в таких случаях однозначен: если люди самовольно заняли жильё и живут в нём без договора, их можно выселить только через суд. И другого жилья им при этом не предоставляют.

То есть угроза «мы никуда не поедем» сама по себе не даёт жильцам права остаться в квартире. Но и просто выставить их за дверь без процедуры нельзя.

Фиксация факта проживания

Главный вопрос для суда — не только в том, что договора нет. Нужно показать, что конкретные люди действительно живут в квартире и отказываются её освобождать.

«Необходимо зафиксировать факт проживания, как правило, через правоохранительные органы. Далее обратиться с исковым заявлением о выселении без предоставления другого жилого помещения в суд по месту нахождения квартиры», — поясняет адвокат.

В этой истории важным может стать и эпизод с угрозой пожара на весь дом: по словам читателя, в квартире было задымление из-за сгоревшей кастрюли. Но сам по себе такой эпизод не заменяет судебное выселение. Он может быть частью общей картины конфликта в суде.

Штрафы за нелегальную аренду

Если квартира действительно сдавалась без оформления и без уплаты налогов, у того, кто получал доход, могут возникнуть проблемы. Но это не означает, что жильцы получают иммунитет от выселения.

Адвокат указывает: ответственность за уклонение от уплаты налогов регулируется статьёй 14.4 КоАП. Для физического лица при неуплате по неосторожности штраф составляет 15% от неуплаченной суммы, но не менее 0,5 базовой величины (22,5 рубля). При умышленной неуплате — 40% от неуплаченной суммы, но не менее 10 базовых величин (450 рублей).

Кроме штрафа, по словам Антоновой, придётся возместить налоговые отчисления с пеней — за период незаконной сдачи жилья.

Иными словами, угроза «мы расскажем про налоги» может быть болезненной для того, кто сдавал квартиру. Но она не превращает проживание без договора в законное право занимать жильё дальше (к тому же факт сдачи за деньги нужно доказать).

Неприватизированная квартира — самый опасный нюанс

Читатель отдельно пишет, что квартира неприватизированная. Это важно.

В такой ситуации нужно сначала понять, кто именно «хозяин» с юридической точки зрения. Если человек не является собственником, а только пользуется жилым помещением, у него может не быть тех прав, которые есть у собственника частной квартиры.

Адвокат формулирует осторожно: если жильё сдавало третье лицо, не имеющее на это права, ответственность может быть «вплоть до уголовной».

Поэтому в этой истории два параллельных вопроса. Первый — как выселить людей, которые живут без договора и не хотят съезжать. Ответ: фиксировать проживание и обращаться в суд. Второй — имел ли сам «хозяин» право сдавать именно эту квартиру. И вот здесь всё будет зависеть от документов на жильё и статуса человека, который его сдавал.

Действия собственника 

1. Зафиксировать, кто фактически живёт в квартире. Обычно это делается через правоохранительные органы.
2. Подготовить иск о выселении без предоставления другого жилого помещения. Подавать его нужно в суд по месту нахождения квартиры.

Параллельно надо быть готовым к налоговым последствиям, если сдача действительно была нелегальной. Если доход от жильцов получался и налоги не платились, вопрос о штрафе и доплате налогов может возникнуть отдельно.

А если квартира неприватизированная, перед судом особенно важно проверить документы: кто имеет право пользоваться помещением, кто вправе обращаться с требованием о выселении и не нарушил ли сам «хозяин» правила, пустив туда посторонних людей.