Могут ли отобрать квартиру за долги по коммуналке — объясняет адвокат

Этот вопрос волнует многих, особенно в периоды финансовой нестабильности. Короткий ответ: да, такая возможность предусмотрена законом. Однако процедура длительная, и у должника есть несколько шансов исправить ситуацию. Как именно и в какие сроки — рассказали в главном управлении юстиции Гомельского облисполкома.

Изображение сгенерировано с помощью ИИ, носит иллюстративный характер

Основание для лишения жилья

Адвокат, заведующий юридической консультацией Добрушского района Виктория Романчикова объясняет, что главный документ, регулирующий этот вопрос, — Статья 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Она позволяет принудительно изъять квартиру или дом у собственника, если тот накапливает долги за «коммуналку» и электроэнергию.

Ключевое условие для запуска процесса — задолженность должна длиться не менее 6 месяцев подряд и не иметь уважительных причин.

Как это происходит

Шаг 1. Предупреждение от исполкома

Прежде чем дело дойдет до суда, местные власти (исполком) обязаны направить должнику официальное письменное предупреждение о необходимости погашения долга.

У собственника есть ровно 1 месяц с момента получения этого письма, чтобы полностью закрыть все платежи.

Шаг 2. Обращение в суд

Если месячный срок прошел, а долг висит, исполком проверяет: есть ли у должника другое ценное имущество (машина, техника, вклад в банке), которое можно продать для покрытия долга. Если такого имущества нет, власти подают иск в суд с требованием понудить собственника продать жилье.

Шаг 3. Год на самостоятельную продажу

Допустим, суд принял сторону исполкома. В этом случае у собственника появляется целый год (с момента вступления решения в силу), чтобы продать квартиру самостоятельно.

Важная лазейка: если в течение этого года должник внезапно найдет деньги и полностью погасит задолженность, судебное решение теряет силу, и квартира остается у него.

Шаг 4. Принудительные торги

Если за год собственник не продал жилье и не заплатил по счетам, исполком идет в суд снова — уже с требованием о принудительной продаже недвижимости с публичных торгов (аукциона).

Что будет после продажи

Даже если квартиру продадут с молотка, человека не выкинут на улицу. По закону исполком обязан в течение 2 месяцев предоставить бывшему владельцу другое жилье. Однако оно может быть:

• меньше по площади;
• хуже по состоянию (без ремонта, старые коммуникации);
• в другом городе или даже в другом сельсовете (если речь о деревне).

Расчет денег

Бывшему владельцу выплатят разницу между ценой продажи его старого жилья и стоимостью нового предоставленного помещения. Из этой суммы также вычтут:

• судебные и организационные затраты на продажу;
• сумму самого долга за коммунальные услуги.

Что делать, если возникли трудности

Чтобы избежать бюрократических и судебных испытаний, а также потери привычного жилья, лучше всего оплачивать квитанции вовремя. Однако, если возникли трудности — стоит обратиться в расчетно-справочный центр по месту жительства, где вам могут предоставить безналичную жилищную субсидию. Такая поддержка полагается в случае, когда траты на ЖКУ превышают 20% совокупного дохода семьи для городских жителей и 15% — для сельских