На что обратить внимание при покупке квартиры: пошаговая инструкция от Госкомимущества

Покупка квартиры — шаг, который определит вашу жизнь на годы вперёд. Чтобы радость от новоселья не омрачили скрытые проблемы с документами или незаконные перепланировки, важно провести тщательную проверку. В Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь рассказали на что обратить внимание в первую очередь.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Шаг 1. Проверка собственника и истории квартиры

Первым делом необходимо выяснить, кто является собственником квартиры. Специалисты советуют: «Закажите вместе с продавцом выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества». Этот документ должен содержать:

• ФИО собственника;
• площадь и назначение объекта;
• дату регистрации;
• наличие ограничений или обременений (например, ипотеки).

Также важно уточнить, не была ли квартира совместной собственностью супругов — даже если они уже бывшие.

Шаг 2. Законность перепланировки

Следующий ключевой этап — проверка на предмет перепланировок. Нужно сверить реальную планировку с техническим паспортом. Обратите внимание на совмещенный санузел, перенос или снос стен, объединение комнат.

«Если изменения есть — обязательно запросите документы, которые подтверждают их законность, — предупреждают эксперты. — Иначе все заботы по узакониванию лягут на ваши плечи».

Кстати, некоторые вещи узаконить нельзя. Среди них:

• перенос батарей на балкон;
• объединение комнаты с помещением, где стоит газовое оборудование;
• присоединение балкона к жилой комнате.

Шаг 3. Актуальность техпаспорта

И последний совет: проверьте, актуальный ли техпаспорт. В случае необходимости, попросите продавца заранее обновить документы.