На какую площадь ориентироваться при покупке квартиры – жилую или общую: объяснили в Госкомимуществе

При покупке квартиры легко запутаться в метраже: продавцы нередко указывают площадь по СНБ, чтобы цена за «квадрат» выглядела привлекательнее. На что обращать внимание на самом деле, разъяснили в Госкомимуществе Беларуси.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Выбирая квартиру, важно понимать разницу между фактической жилой площадью и общей площадью по СНБ. В последнем случае учитываются лоджии и балконы, но с применением понижающих коэффициентов.

Коэффициенты для помещений

При расчете общей площади по СНБ используются следующие коэффициенты:

• остекленные лоджии, балконы, а также холодные кладовые — 0,7;
• неостекленные лоджии и погреба — 0,5;
• неостекленные балконы и террасы — 0,3;
• веранды — 1,0.

На что обратить внимание

Продавцы нередко указывают в объявлениях большую площадь, рассчитанную по СНБ. Это делается для того, чтобы цена за квадратный метр визуально казалась ниже. Однако в техническом паспорте отражается реальная жилая площадь.

Пример

Допустим, квартира выставлена за $90 000:

• в пересчете на жилую площадь (49,5 м²) стоимость квадратного метра составляет $1 818;
• в пересчете на площадь по СНБ (53,0 м²) — $1 698.

Разница в цене за метр составляет $120.

Совет

В процессе переговоров рекомендуется опираться на цифры, указанные в техническом паспорте. Это позволит объективно оценить реальную стоимость объекта.