Новостройка или вторичка: что сейчас выгоднее брать и на какие расходы рассчитывать

На столичном рынке недвижимости обостряется конкуренция между готовым жильем и новостройками: выбор квартир падает, а цены устойчиво идут вверх. Что выгоднее выбрать при ограниченном бюджете и какие скрытые расходы подстерегают покупателей, – разбираются Светлана Марченко, корреспондент портала Tochka.by, и эксперт по недвижимости Дмитрий Мойсак.

Фото: из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Новостройки: дефицит предложения и гонка цен

Оценить точный объем сделок в сегменте новостроек трудно: прямые продажи от застройщиков, включая рассрочку, часто оставляют объекты на их балансе. Тем не менее тенденция к дефициту очевидна. Летом в продаже находилось всего 2-2,5 тысячи новых квартир, а к концу августа число доступных домов снизилось почти на 14% за год. Во многих жилых комплексах осталось менее 20 свободных квартир.

Сокращение выбора подстегнуло рост цен: за последние два-три года квадратный метр подорожал примерно на 30%. Кратковременный банковский кредит под 1% вызвал лишь временный всплеск интереса: как только условия скорректировали (запретив досрочно погасить основной долг в первые пять лет), ажиотаж быстро сошел на нет.

Вторичка: дорого, но предсказуемо

Вторичка остается более гибким и понятным сегментом. Активность покупателей здесь удерживают три фактора: стабильный валютный курс, доступные кредиты и доходы населения.

При стабильном интересе и нехватке предложений цены растут: по сравнению с июлем прошлого года вторичный фонд подорожал на 27%, а популярные однокомнатные «хрущевки» с начала года прибавили в цене $8 тысяч. Аналитики предупреждают, что предпосылки для дальнейшего роста стоимости «квадрата» сохраняются.

Скрытые расходы: за что придется доплатить?

При выборе типа жилья решающим фактором часто становится бюджет и сроки:

1. Вторичное жилье. Главный плюс – возможность заехать сразу. Покупатель не тратит тысячи долларов на аренду в ожидании сдачи дома, видит реальную инфраструктуру, состояние подъезда и соседей. Затраты на отделку здесь минимальны, так как многие варианты готовы для проживания.
2. Новостройки. Дают свежие места общего пользования и возможность сделать интерьер под себя. Однако покупка на этапе котлована – это годы ожидания. Кроме того, сдача дома с «голыми бетонными стенами» требует внушительного бюджета на капитальный ремонт с нуля.

Вердикт: кому подходит вторичка, а кому – новостройка

Универсального ответа на вопрос о выгоде нет: все зависит от ваших сроков и запаса средств. Если нужно заселиться немедленно и без лишних вложений в черновую отделку, вторичный рынок остается самым практичным решением. Новостройка же выгодна тем, кто готов оплачивать съемное жилье в ожидании сдачи дома и имеет бюджет на капитальный ремонт под себя с нуля.