Подарили квартиру нерадивому родственнику, а он не оправдал доверия: можно ли отменить дарственную — разъяснил адвокат

Испорченные отношения и бытовые обиды — не повод для отмены договора дарения. Вернуть недвижимость можно, но только в строго оговорённых законом случаях. Адвокат юридической консультации Слонимского района Гродненской областной коллегии адвокатов Владимир Юрчак разъяснил, при каких условиях суд встанет на сторону дарителя.

Фото: архив Onliner

В адвокатской практике вопросы об отмене дарения недвижимости возникают регулярно. Однако юристы предупреждают: одного желания дарителя недостаточно — нужны веские основания. 

Когда отмена дарения возможна по закону

Возможность отмены дарения закреплена в ст. 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Даритель вправе требовать отмены сделки в двух случаях:

• покушение на жизнь — если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи или близких родственников;
• умышленное причинение телесных повреждений — если одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Если же одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, право требовать отмены дарения через суд переходит к наследникам.

Что не является основанием для отмены

Ухудшение межличностных отношений, бытовые конфликты и обиды основанием для отмены дарения не являются.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Когда дарственная оказывается ошибкой

Ещё одно основание для оспаривания предусмотрено ст. 179 Гражданского кодекса. Сделка, совершённая под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием такого заблуждения.

Существенным считается заблуждение относительно:

• природы сделки — например, когда человек полагал, что заключает договор пожизненного содержания с иждивением, а фактически подписал дарственную;
• тождества или качеств предмета — если они значительно снижают возможности его использования по назначению.

При этом заблуждение относительно мотивов сделки существенного значения не имеет.

Что нужно доказать в суде

На практике истцу необходимо представить доказательства того, что он не имел намерения передавать недвижимость безвозмездно, а рассчитывал получить взамен уход и помощь в быту.

Иные основания для отмены

Перечень оснований для отмены дарения не исчерпывается одной статьёй — дополнительные нормы содержатся в ст. 169–173 Гражданского кодекса.

Отмена договора дарения возможна, если суд установит факт его ничтожности. К ничтожным сделкам, в частности, относятся:

• сделка, не соответствующая требованиям законодательства;
• сделка, совершение которой запрещено законодательством;
• мнимая сделка, то есть совершённая лишь для вида, без намерения создать юридические последствия;
• сделка, совершённая гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
• сделка, совершённая малолетним.

Кроме того, ст. 180 Гражданского кодекса позволяет признать сделку недействительной по иску любого заинтересованного лица, если она была совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы или в результате злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной. Сюда же относится кабальная сделка — та, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем воспользовалась другая сторона.

Как одаряемому защитить себя

Чтобы минимизировать риски оспаривания дарственной в будущем, адвокат рекомендует одаряемому предложить дарителю пройти психолого-психиатрическую экспертизу по определению потенциальной сделкоспособности. Речь идёт о способности человека понимать значение своих действий и руководить ими в отношении совершения конкретного юридически значимого действия. Такой шаг может стать весомым аргументом в случае судебного разбирательства.