Подписан закон по вопросам регистрации недвижимости в Беларуси. Что изменится?

Новшества вводятся законом «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», пишет Myfin.

Система госрегистрации недвижимости совершенствуется

Александр Лукашенко подписал закон «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», который обеспечивает комплексное и системное совершенствование отношений в этой сфере.

Документом вводится экстерриториальность государственной регистрации: обратиться за услугой по оформлению недвижимости можно будет в любое агентство по госрегистрации независимо от места нахождения имущества. Это упросит осуществление административных процедур и сократит временные и финансовые затраты граждан и бизнеса.

Также закон предоставляет возможность удостоверения договора с недвижимостью одновременно двумя или более регистраторами в нескольких офисах агентств по госрегистрации, в которых в одно время присутствуют стороны договора.

«До этого момента удостоверение договора осуществлялось хоть и без привязки к месту нахождения объекта недвижимости, но одним регистратором в одном месте с одновременным участием всех сторон договора», – сообщает Госкомимущество.

Кроме того, документом устанавливается автоматическое внесение в регистр недвижимости исправлений, связанных с изменением персональных данных или наименований юридических лиц – правообладателей недвижимого имущества. Сегодня такие исправления вносятся вручную регистратором по заявлению заинтересованного лица за плату.

Вводится обязательное досудебное обжалование действий (бездействия) регистратора только в Национальное кадастровое агентство, исключая обращение в местное агентство по госрегистрации. И только после этого – в суд.

Впервые в законодательстве Беларуси также устанавливается норма о том, что последствием признания судом недействительной сделки с недвижимым имуществом является недействительность государственной регистрации этой сделки и основанных на ней прав.

Таким образом, исключается необходимость инициирования заинтересованным лицом судебного разбирательства по отдельным искам о недействительности государственной регистрации после окончания судебного процесса, установившего недействительность сделки.

Обновленный закон предполагает, что информация регистра недвижимости будет пополняться сведениями о наличии земельного спора. Источником информации о земельном споре будут местные исполнительные и распорядительные органы и суды, рассматривающие такие споры.

Эта информация будет сообщаться регистратором приобретателю земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости при удостоверении сделки, что позволит обеспечить его полной и объективной информацией о приобретаемых объектах и возможных проблемах при их использовании, даже если продавец ее скрыл. Эти сведения будут отражаться и в выписке из регистрационной книги.

Закон также устанавливает обязательность регистрации недвижимости и срок, в течение которого необходимо за ней обратиться, – 6 месяцев с даты документа, являющегося основанием для регистрации. При этом сохраняется возможность установления законодательным актом иного срока – более короткого или, наоборот, длительного.

Изменяется порядок взаимодействия между нотариусами и регистраторами по вопросам, связанным с регистрацией объектов недвижимости, в отношении которых нотариусом совершаются нотариальные действия.

Если по результатам совершения нотариальных действий необходима госрегистрация недвижимости или внесение исправлений в регистр недвижимости, нотариус без дополнительного волеизъявления своего клиента будет направлять в электронном виде свой нотариальный акт и уведомление о регистрации или о внесении исправлений регистратору. Это становится обязанностью нотариуса.

В связи с этим исключается необходимость самостоятельного обращения человека к регистратору после посещения нотариуса, обеспечивается защита прав собственников недвижимости в связи со своевременно осуществленной регистрацией, повышается достоверность регистра недвижимого имущества.

Кроме того, в Беларуси продлили «земельную амнистию» – до 1 января 2028 года продлевается срок обращения за легализацией самовольно занятых земельных участков.