Сдача жилья в аренду: как оформить сделку по закону и что стоит учесть

Найти квартирантов — лишь половина дела. Чтобы сдача жилья не обернулась проблемами с законом, необходимо правильно оформить отношения с нанимателем. Адвокат, заведующая юридической консультацией Добрушского района Виктория Романчикова объясняет, какие условия включить в договор, где его зарегистрировать и какие налоги придётся платить, пишет 1prof.by.

Фото: из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Какие условия договора считаются обязательными

Собственнику и будущему жильцу нужно подписать договор найма жилого помещения частного жилищного фонда. По словам адвоката, это документ, по которому владелец обязуется передать нанимателю жильё за плату для проживания.

Статья 51 Жилищного кодекса определяет перечень существенных условий такого соглашения. В их числе:

• предмет договора — дом, квартира или комната;
• срок действия, если он установлен;
• стоимость пользования жильём и порядок её внесения;
• сроки оплаты коммунальных услуг и компенсации затрат на электроэнергию, если это входит в обязанности нанимателя.

Адвокат отметила, что форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан утверждена на законодательном уровне.

Как происходит передача жилья и регистрация договора

Передача жилого помещения нанимателю оформляется по договорённости сторон: либо через акт о приёме-передаче во владение и пользование, либо без него.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса, договор и дополнительные соглашения к нему составляются в трёх экземплярах. Документ заключается в письменной форме и вступает в силу с момента регистрации. Зарегистрировать его можно в районных, городских, поселковых или сельских исполкомах, а также в местных администрациях районов в городах. Эту функцию выполняют и организации, которые ведут учёт, расчет и начисление платы за ЖКУ.

Процедура регистрации бесплатна для всех граждан. На её проведение отводится не более двух дней с момента подачи заявления.

Что сдавать запрещено

Виктория Романчикова предупредила: жильё государственного жилфонда — арендное, социальное или специальное — сдавать квартирантам нельзя. Причина в том, что институт поднайма исключён из Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Налоги и порядок обращения

Наймодатель обязан каждый месяц платить подоходный налог с дохода от сдачи жилья. В соответствии со статьей 221 Налогового кодекса для физлиц предусмотрены фиксированные суммы налога по ставкам приложения 2. Они зависят от населённого пункта и рассчитываются за каждую сдаваемую жилую комнату в месяц.

Чтобы заключить договор, наймодателю и нанимателю нужно обратиться в расчётно-справочный центр или ЖЭУ по адресу квартиры. Альтернативный вариант — местный исполком: сельсовет или администрация района. Заявление подписывает собственник, а при наличии общей долевой собственности — все её участники.