Самовольная перепланировка: как узаконить изменения – инструкция Госкомимущества

Ремонт с перепланировкой — это всегда двойная ответственность: строительная и юридическая. Многие владельцы квартир сначала делают изменения, а потом думают об оформлении. Однако любое отклонение от техпаспорта необходимо узаконивать, иначе есть риск получить не только проблемы с продажей, но и реальный штраф. В Госкомимуществе подготовили пошаговую инструкцию, как легализовать самовольную перепланировку без лишних ошибок.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Как легализовать изменения

Шаг 1. Получаем актуальную ведомость технических характеристик

Прежде чем идти в администрацию, нужно зафиксировать текущее состояние квартиры. Для этого:

• Подготовьте удостоверение личности (паспорт или ID-карту). Если действуете через представителя — не забудьте нотариальную доверенность.
• Обратитесь в агентство по госрегистрации и земельному кадастру и выберите услугу «Техническая инвентаризация».
• Оформите заказ. В ближайшее время к вам приедет инженер, чтобы сделать необходимые замеры.
• По итогам визита вам выдадут официальную ведомость технических характеристик — это первый важный документ.

Шаг 2. Получаем решение администрации и новый техпаспорт

• С ведомостью на руках отправляйтесь в районную администрацию. Именно здесь принимают решение о согласовании самовольной перепланировки.
• Подайте заявление и приложите полученную ведомость.
• Дождитесь положительного решения от чиновников.
• Вернитесь в агентство регистрации, предъявите это решение и подайте запрос на изготовление свежего технического паспорта с уже внесенными изменениями.

Когда согласуют, а когда оштрафуют

Стоит понимать, что разрешение дадут только в том случае, если ваша перепланировка не нарушает строительных норм и не угрожает безопасности всего здания. Если вы снесли несущую стену или затронули инженерные коммуникации, в согласовании, скорее всего, откажут.

За самовольные изменения без разрешения предусмотрен административный штраф. Поэтому незаконную перепланировку лучше легализовать сразу — это сэкономит нервы и деньги.