Судьба самостроя и пустующих домов в 2026 году: что нужно знать — рассказали в Госкомимуществе

В Беларуси насчитывается 1,5 млн земельных участков, причем лишь каждый десятый из них находится в частной собственности граждан. Стандартный размер таких наделов — от 15 до 25 соток. Представители Госкомимущества рассказали Myfin.by, как формируются цены на землю, кто может ее выкупить, как проходит земельная амнистия и что изменится для владельцев пустующих домов и самостроев в 2026 году.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Сколько стоят земельные участки в Беларуси

Заместитель председателя Госкомимущества Николай Бобер рассказал, что в стране существует институт частной собственности на землю.

«В большей степени ею воспользовались граждане. Юридические лица – резиденты Республики Беларусь также имеют право выкупать земельные участки в собственность. Но юрлиц можно посчитать по пальцам. Что касается граждан, то им земли передаются с целью строительства и обслуживания жилого дома, ведения коллективного садоводческого хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства. Граждане не имеют права приобрести земельные участки для обслуживания нежилого объекта недвижимости. Все остальные граждане находятся на праве пожизненного наследуемого владения, это самый большой процент, и на праве аренды», — подчеркнул Николай Бобер.

Наиболее дорогая земля традиционно в столице и областных центрах.

«К примеру, в Минске стоимость одного квадратного метра земельного участка может варьироваться от 80 до 250 рублей, в Минском районе – от 20 до 100 рублей, а дальше по регионам цена может падать до одного рубля и даже нескольких копеек. Цена зависит от развитости инфраструктуры и спроса», — отметил спикер.

Он пояснил, что для этих целей проводится кадастровая оценка земель с периодичностью раз в четыре года. Именно от кадастровой стоимости формируется и цена продажи.

Земельная амнистия

Николай Бобер напомнил, что с 2022 года в стране действует так называемая земельная амнистия.

«Закон разрешает реализовать право на самовольно занятый участок. Было выявлено достаточное количество таких участков. В процессе эксплуатации гражданами и юридическими лицами они были частично самовольно заняты. Участок был предоставлен, в процессе строительства того или иного объекта на нем не соблюдались границы, и владельцы вышли за их пределы. Это незаконно».

По его словам, специалисты обследовали порядка 1 млн 300 участков и выявили почти 280 тыс. подтвержденных фактов самовольного занятия. До 1 января 2028 года граждане и юрлица могут узаконить право на такие земли.

«Фактически на настоящее время в работе остается порядка 30% еще не оформленных участков – 80 тыс. Две трети так или иначе отработаны – где-то легализованы, где-то работы завершаются, где-то нарушения устранены. С большой вероятностью полагаем, что в отведенный период задача будет решена».

Пустующие дома

Николай Бобер также отметил, что с принятием указа № 116 местные исполнительные власти самостоятельно принимают решения в отношении пустующих домов.

«Работа ведется кропотливая. Необходимо юридически обосновать необходимость передачи объекта недвижимости в коммунальную собственность. Поэтому разыскиваются родственники, наследники, правопреемники. Если не находятся, дом передается в коммунальную собственность, а потом выставляется на продажу, в том числе за одну базовую величину».

По слвоам зампредседателя комитета, за 2025 год в оборот вовлечено 7 тыс. жилых домов. Из них 2 тыс. проданы, а 5 тыс. снесены.

«Земельные участки также вовлекаются в оборот. Переходят к гражданам, готовым их возделывать, или передаются сельскохозяйственным организациям. Таким образом, наводится порядок на земле.

По состоянию на 18 февраля в реестре пустующих домов числится 49 тыс. объектов, что позволяет гражданам подбирать необходимое жилье.

Изменения в госрегистрации недвижимости

Заместитель председателя Госкомимущества Екатерина Лукьянова напомнила, что 5 декабря 2024 года был подписан закон, корректирующий «Закон о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». Он вступил в силу с 11 июня 2025 года.

«Был введен ряд концептуальных новаций. Среди них – экстерриториальность государственной регистрации. Можно обратиться за регистрацией в любое структурное подразделение любого агентства по госрегистрации вне зависимости от того, где находится объект недвижимости. Был реализован пилотный проект в Минске и Минской области. Новая организация работы зарекомендовала себя положительно».

Регистрация сделок онлайн

Екатерина Лукьянова рассказала, что недавно впервые в практике была зарегистрирована сделка двумя разными регистраторами в двух разных организациях с участием сторон в разных офисах агентств. Один представитель находился в Витебской области, другой – в Минской.

По ее словам, технически это стало возможным благодаря специальной программе и планшетам, что позволило подписать документы на расстоянии (электронная цифровая подпись не использовалась).

«На этой неделе состоялась и вторая сделка. Новация имеет применение, и теперь мы надеемся на то, что оно будет с каждым днем и месяцем расширяться».

Она также обратила внимание на новшество во взаимодействии агентств по регистрации и нотариусов.

«Человек, обращающийся к нотариусу за совершением нотариального действия в отношении недвижимого имущества, больше не должен идти в агентство по регистрации. Он обращается к нотариусу, необходимые документы направляются в электронном виде. Порядка 130 тыс. пакетов документов между нашими системами запущено, принято в работу и обработано».