В Беларуси меняются правила ипотеки: что ждет владельцев земли и недвижимости с 7 декабря

С 7 декабря в Беларуси кардинально меняются правила для тех, кто собирается закладывать недвижимость или землю. Ипотека больше не будет привязана исключительно к кредитам, а для владельцев квартир в блокированных домах залог участка станет обязательным. В Госкомимуществе объяснили, кому теперь придется отдавать в залог землю, а кто сможет оставить ее вне обременения.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

7 декабря 2026 года в Беларуси вступают в силу поправки к Закону «Об ипотеке». Как пояснили в Госкомимуществе, новшества расширят круг объектов, которые можно использовать как залог, и уточнят порядок оформления сделок с банками.

Землю теперь можно закладывать не только ради кредита

Ранее передать участок или право его аренды в ипотеку разрешалось исключительно по кредитному договору. После вступления поправок это станет возможным по любому соглашению с банком. А в особых случаях, оговоренных президентскими решениями, — даже при договорах с иными организациями.

Для некоторых квартир ипотека земли станет обязательной

Нововведение затронет собственников квартир в блокированных жилых домах: при залоге самой квартиры одновременно придется отдавать в залог и участок под домом (или право его аренды, если земля предоставлена платно). Аналогичное требование действует, если все помещения в здании принадлежат одному владельцу, а управление домом осуществляется напрямую участниками — тогда вместе с недвижимостью в ипотеку оформляется доля в праве на землю.

Когда землю можно не включать в залог

Закон предусматривает и исключения. Если в ипотеку передается лишь часть помещений, а не весь объект, земельный участок не обременяется. Также он не попадет под залог, когда общее имущество дома обслуживает товарищество собственников или управляющая компания — в этом случае предметом ипотеки останется только изолированное помещение.

Что это значит для собственников

Поправки призваны сделать ипотечный механизм более вариативным. Теперь в законе четко прописано, в каких случаях участок автоматически входит в состав залога, а когда владелец может ограничиться только недвижимостью, не создавая дополнительных обременений на земл