Задаток, аванс или залог: в чем разница и что лучше выбрать при покупке квартиры

Планируете купить квартиру и столкнулись с необходимостью внести предоплату? Важно не просто передать деньги, а правильно оформить этот шаг. От выбора между авансом, задатком и залогом напрямую зависят ваши финансовые гарантии и ответственность каждой из сторон. В Главном управлении юстиции Гомельского облисполкома объяснили, в чём ключевая разница, когда деньги можно вернуть, а когда — нет, и какой вариант обеспечит максимальную защиту при сделке.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Задаток

Задаток — это денежная сумма, которую вы передаёте второй стороне сделки в счет причитающихся с вас платежей. Он служит доказательством заключения договора и обеспечивает его выполнение.

Чем отличается от аванса

Главное, чем задаток отличается от аванса, — это последствия, если сделка сорвётся по чьей-то вине. Если вы передали задаток, но по вашей причине договор не был исполнен, деньги вам не вернут. Если же сделка сорвалась по вине получившей задаток стороны, она обязана вернуть двойную сумму.

Важно

Условие о задатке обязательно должно быть прописано в письменном соглашении.

Случаи, когда задаток просто возвращается:

• если стороны по взаимному согласию отказались от сделки до начала её исполнения;
• если исполнение договора стало невозможным, и ни одна из сторон не виновата.

Аванс

Аванс — это предварительный платёж, который вы вносите как первую часть основной суммы по договору купли-продажи.

Чем отличается от задатка

«Главное принципиальное отличие аванса от задатка заключается в том, что аванс не является обязательством и не выступает в качестве обеспечительного платежа», — рассказали в Главном управлении юстиции Гомельского облисполкома.

Залог

Залог, подобно задатку, также служит способом обеспечения исполнения обязательств.

В чем отличие от задатка и аванса

Отличие залога в том, что заложенное имущество — это не часть оплаты по сделке. Он выступает гарантией того, что условия договора будут выполнены.

«Заключая сделку купли-продажи, лучше прибегнуть к помощи задатка. Существующие штрафные санкции стимулируют и продавца, и покупателя действовать добросовестно, ведь в случае срыва сделки, придется ответить за виновные действия», — отмечают эксперты.