Завещать или подарить? Как передать квартиру наследнику без риска её потерять

Часто родители хотят передать недвижимость детям, но опасаются возможных рисков. Как правильно оформить квартиру — через завещание или дарение, и как защитить имущество от посягательств третьих лиц, ответила адвокат Могилёвской областной коллегии Ирина Ерошкевич информационному агенству «Минская правда».

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

«Квартира от покойной бабушки перешла в собственность к матери. А сын женщины начал подбивать её к оформлению этой квартиры на себя. Можно ли передать квартиру ребёнку так, чтобы он гарантированно не потерял её в будущем? Существует ли юридически безопасный способ оформить жильё без рисков и неожиданных последствий?» — с такими вопросами в редакцию МП обратилась читательница. 

На первый взгляд выбор прост: составить завещание или оформить дарственную. Однако каждый вариант имеет юридические последствия, которые необходимо учитывать.

Завещание: право передумать

Адвокат пояснила, что завещание позволяет матери оставаться полноправной собственницей квартиры при жизни. Она может в любой момент изменить документ или отменить его. Право собственности перейдёт к ребёнку только после её смерти.

Однако, даже при наличии завещания, право на обязательную долю имеют нетрудоспособные родители, супруг, а также несовершеннолетние или нетрудоспособные дети завещателя. Им полагается не менее половины доли, которую они получили бы по закону.

Дарение: мгновенная передача прав

По договору дарения квартира переходит в собственность ребёнка сразу после регистрации. Собственник теряет право на недвижимость, но может обезопасить себя, прописав в договоре условие о сохранении права пожизненного проживания в подаренной квартире. В этом случае продать или подарить жильё без согласия будет нельзя.

Как защитить имущество от раздела в браке

Ерошкевич отметила, что имущество, полученное по наследству или в дар, считается личной собственностью и не подлежит разделу при разводе.

Есть исключение: если в период брака за счёт общих средств или средств супруга в такую квартиру были сделаны вложения, значительно увеличивающие её стоимость (капитальный ремонт, реконструкция), она может быть признана совместной собственностью. Этого риска можно избежать, заключив брачный договор.

Таким образом, выбор между дарением и завещанием зависит от двух ключевых факторов: готовности собственника немедленно расстаться с правом на квартиру и необходимости сохранить за собой право проживания.

Юристы советуют тщательно оценить все риски и, если выбран договор дарения, детально прописать в нём все обременяющие условия, например, право пожизненного проживания дарителя.