Завещать недостроенную квартиру: реально ли это в Беларуси — объясняет адвокат

Можно ли завещать квартиру, которая существует пока только на чертежах и стройплощадке? В Беларуси — да, и для этого не нужны даже готовые документы на недвижимость. Адвокат Виктория Романчикова объяснила, как правильно распорядиться строящимся жильем на случай смерти, и кто имеет шанс его оспорить, сообщает главное управление юстиции Гомельского облисполкома.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Оформить завещание можно и без документов на квартиру

Как сообщили в главном управлении юстиции Гомельского облисполкома, нотариус при удостоверении завещания не требует правоустанавливающих документов на недвижимость. Иными словами, тот факт, что объект ещё не готов, не препятствует гражданину заранее распорядиться им на случай своей смерти.

Правоустанавливающий документ — это бумага, подтверждающая право человека на недвижимость. Для квартиры таким документом может быть, например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого строительства, решение суда или иной документ, из которого понятно, на каком основании квартира принадлежит гражданину.

Состав наследства регулируется статьёй 1033 Гражданского кодекса Беларуси. В наследство может входить имущество, принадлежавшее человеку на момент открытия наследства, а также его имущественные права и обязанности.

Кто может получить имущество по завещанию

Свобода завещания закреплена в статье 1041 ГК. Гражданин имеет право завещать всё своё имущество или его часть как одному, так и нескольким лицам.

Это могут быть как наследники по закону, так и люди, не входящие в этот круг. Кроме того, имущество разрешается завещать в пользу Республики Беларусь или административно-территориальных единиц.

То есть человек вправе указать в завещании своего ребёнка наследником ещё строящейся квартиры.

Могут ли на квартиру претендовать другие наследники

При наличии завещания наследство получает тот, кто в нём назван. Однако есть исключение — обязательная доля в наследстве (статья 1064 ГК).

Право на неё имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители. Они наследуют независимо от содержания завещания — не менее половины от той доли, которая полагалась бы им по закону.

К нетрудоспособным совершеннолетним относятся пенсионеры по возрасту и инвалиды I–III групп.

Если таких обязательных наследников нет, то ребёнок, указанный в завещании, станет единственным наследником по завещанию.