Заветная перепланировка: можно ли объединить лоджию с комнатой в квартире — ответили в ЖЭУ

Отдельные собственники квартир, желая увеличить жилую площадь, соединяют в одно пространство лоджию и смежную комнату с переносом в другое место радиатора с подоконной стены. Какими последствиями чревата такая перепланировка, узнало агентство «Минск-Новости».

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Такой вид перепланировки запрещен

Примечательно, что услуги по расширению комнаты за счет лоджии или балкона предлагают некоторые столичные компании, которые специализируются на выполнении ремонтных работ. Так, одна из организаций заверяет потенциальных заказчиков, что сделает перепланировку «профессионально», обещая «строго по ГОСТу!» совершить «демонтаж балконного блока, остекление лоджии теплым стеклопакетом, утепление и отделку внутри».

— Такой вид перепланировки запрещен: увеличение отапливаемой площади помещения за счет присоединения даже идеально утепленных балкона или лоджии приведет к теплопотерям — система теплоснабжения жилого дома не рассчитана на обогрев дополнительных квадратных метров, — предостерег начальник юридического отдела ЖЭУ № 3 Первомайского района Алексей Скалдин. — Нарушителя ждут большие финансовые затраты — ему придется не только заплатить штраф, но и привести все в изначальное состояние.

Впрочем, некоторые лоджии можно сделать «ближе». Например, если лоджия простирается на два помещения — комнату и кухню, а дверь расположена в комнате, допустимо устроить дополнительный выход и с кухни при наличии достаточного места между стеной и окном, отметил специалист.

Какой будет штраф

С 1 января самовольные переустройство или перепланировка, согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 22.12 Кодекса об административных правонарушениях, наказываются штрафом в размере:

— до 20 базовых величин, или 840 рублей, если самовольные переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газо-, электроснабжения, вентиляции), произведены без изменения несущей способности конструкций;

— от 10 до 30 базовых величин, или от 420 до 1 260 рублей, если самовольные переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также если произведено переоборудование вентиляционных шахт и каналов.