Земельная амнистия, рассрочка на 5 лет и льготный выкуп: что изменилось для владельцев участков в Беларуси

Александр Лукашенко подписал закон «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений». Документ расширяет полномочия местных властей, вводит новые льготы для семей с детьми-инвалидами, а также урегулирует вопросы самостроя и огородничества, сообщает пресс-служба президента. 

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Расширение полномочий райисполкомов и облисполкомов

Поправки затронули Кодекс о земле. Теперь районные исполнительные комитеты наделены правом самостоятельно решать вопросы, связанные с участками, которые требуются для государственных нужд — например, под строительство объектов районного, областного или республиканского значения.

Также облисполкомы получат возможность определять категории граждан, которым земля может выделяться без проведения аукциона. Эта мера, согласно документу, направлена на закрепление кадров на местах.

Внеочередное и повторное получение участков

Обновлённый закон меняет правила для граждан, которые состоят на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Повторно получить земельный участок смогут те, кто ранее уже получал землю, но добровольно отказался от нее по уважительным причинам. Кроме того, семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды, теперь имеют право на получение участков вне общей очереди.

Судьба недостроев

Отдельно прописаны правила в отношении незавершённых и законсервированных капитальных строений. Если такой объект расположен на участке, находящемся в частной собственности, аренде или на земле с другим видом права, для его продажи или передачи потребуется согласие исполкома.

Когда повторно платить не нужно

Закон уточняет порядок выкупа земли или внесения платы за право аренды в случаях, когда с участком проводятся несколько юридически значимых действий — раздел, смена целевого назначения или отчуждение. Если оценка рыночной стоимости участка ещё действительна, повторный платёж не взимается.

Земельная амнистия и рассрочка

Уточнены и механизмы легализации самовольно занятых участков и самостроя. Под действие «амнистии» теперь подпадают наделы, используемые для выращивания сельхозкультур и установки нестационарных объектов.

Исполкомы получили право предоставлять рассрочку на срок до пяти лет при внесении платы за легализацию, что заметно снижает финансовую нагрузку. Местные власти также смогут разрешать сохранять участки, площадь которых превышает установленные законом предельные нормы.

Льготный выкуп продлён

Продлена возможность приобретения с понижающими коэффициентами в собственность или аренду участков, находившихся у землепользователей по состоянию на 1 сентября 2022 года. Новый срок привязан к окончанию земельной амнистии — до 1 января 2028 года.

Напомним, земельная амнистия действует в Беларуси с 1 сентября 2022 года и позволяет узаконить самовольно занятые наделы при соблюдении определённых условий. В 2025 году её продлили до 1 января 2028 года, поскольку не все пользователи земли успели оформить документы.

Что изменилось для огородников

Закон также уточняет статус граждан, использующих землю для огородничества. Им официально разрешено возводить временные ограждения (в том числе капитальные, связанные с землёй), а также выращивать многолетние сельхозкультуры.