В Кобрине зафиксирован необычный случай в сегменте недвижимости: кадастровое агентство — о крупнейших сделках Беларуси в 2025 году

Рынок коммерческой недвижимости Беларуси в 2025 году преподнес сюрприз: пока Минск традиционно лидирует по количеству сделок, основные деньги перетекли в регионы. Областные центры и крупные города установили рекорды денежного оборота в торговом сегменте, превысив показатели столицы. Аналитики Национального кадастрового агентства рассказали о структурных сдвигах, самых дорогих сделках года и аномалиях регионального рынка, сообщает БЕЛТА.

По данным Национального кадастрового агентства, рынок коммерческой недвижимости Беларуси в 2025 году продемонстрировал ряд структурных изменений. Если в сегменте квартир в Минске после пикового 2024 года наметилось снижение активности, то коммерческая недвижимость сохранила высокий уровень: в 2024 и 2025 годах суммарно было заключено 925 сделок.

Лидеры по количеству: торговые и офисные объекты Минска

В столице торговые и офисные помещения остаются безусловными лидерами по числу сделок, формируя основу рынка. На протяжении последних пяти лет эти два сегмента попеременно доминировали в структуре денежного оборота, и 2025 год не стал исключением.

Однако ценовая динамика в них складывалась по-разному:

• Торговая недвижимость: средняя цена сделок стабильно росла в течение года. Этому способствовало увеличение доли более дорогого стрит-ретейла в новых жилых районах (магазины на первых этажах крупных ЖК).
• Офисная недвижимость: здесь наблюдается разнонаправленная динамика. Класс В1 перешел в стадию оживления: за год продано 16 офисов (ранее — 8–11). Самой дорогой сделкой года (по цене за 1 кв. м) стала продажа офиса в переулке Веснинка, 16 — цена превысила $5 тыс. за кв. м.

Цены на офисы класса D (на первых этажах жилых домов) выросли еще в 2023 году и с тех пор колеблются в узком диапазоне, превысив $1 тыс. за кв. м. Цены в классах В2 и С оставались стабильными.

Стабильные сегменты: склады и производство

Складская недвижимость может считаться эталоном стабильности: последние пять лет количество сделок держится на уровне 80–90 в год, а цены плавно повышаются без резких скачков.

Производственная недвижимость также характеризуется ценовой стабильностью, однако сделок здесь почти в два раза меньше — порядка 30–40 в год.

Регионы: торговый бум и рекордные суммы

Самый активный сегмент — торговая недвижимость

Кластер В (областные центры, а также Солигорск, Заславль, Фаниполь, Мачулищи): на торговую недвижимость пришлось почти 80% денежного объема. Благодаря крупнейшим сделкам в Бресте, Гомеле и Гродно годовой денежный объем кластера достиг $100 млн — это почти в три раза выше среднегодового уровня последних лет. Для сравнения, в Минске этот показатель составил $72 млн.

Кластер С (крупнейшие города: Бобруйск, Барановичи, Борисов, Пинск и другие): денежный объем составил $57,9 млн, что в несколько раз превысило значения предыдущих лет. Рост обеспечили увеличение количества сделок (с 60 в 2023-2024 годах до 100 в 2025 году) и две крупные сделки, каждая из которых превысила $10 млн.

Динамика в офисном сегменте

Для офисной недвижимости в городах страны характерно снижение активности. В кластере В количество сделок с 2024 года сократилось на 13% (до 151), а денежный и площадной объемы снизились на 27% и 50% соответственно. На это также повлияло изменение структуры объектов сделок: выросла доля небольших офисов до 100 кв.м.

На фоне снижения активности цены выросли во всех областных центрах (от 4% до 11% за год). Наиболее заметный рост отмечен в Гродно (плюс 11%), где цены на офисы классов С и D превысили $700 за кв. м. и достигли рекордного уровня.

Кобрин: необычный случай в кластере D

Обращает на себя внимание кластер D, где зафиксирован необычный случай. Офисные помещения на первых этажах жилого дома Dream House в Кобрине (ул. Интернациональная, 99) продавались по цене, сопоставимой со столичными офисами класса D. Это в три раза выше средней цены по кластеру.

Рынок производственно-складских объектов

В кластере В (областные центры, Заславль, Фаниполь) с производственно-складскими объектами совершено 137 сделок, что ниже среднего уровня в 180 сделок. Среди областных городов минимальное количество сделок зафиксировано в Гродно, однако по площадному объему город стал лидером, а по денежному уступил только Бресту.

В кластере С денежный объем превысил среднегодовое значение благодаря продаже винного цеха на сумму $2,5 млн (это составило 20% годового оборота). Средняя цена здесь последние пять лет стабильна и варьируется около $70 за кв. м. Самым дорогим объектом по цене за «квадрат» в кластере стал склад в Жодино площадью 591,3 кв. м, проданный за $483 за кв. м.