Жилой дом в центре Кобрина рушится на глазах жильцов

Cтены «разъезжаются» в прихожей и детской, в кухне и в комнате хозяйки квартиры Зинаиды Петровны...

Акт приемки жилого дома по ул. Ленина,12 после капитального ремонта и модернизации с элементами реконструкции был подписан 30 декабря 2008-го. С тех пор обитатели квартиры №1 - Зинаида Гриднева и ее родные - живут в условиях постоянного ремонта.  

Девять лет назад старинному домику 1904 года постройки (объект исторического центра г. Кобрина!), притулившемуся под старым мостом через Мухавец по соседству со знаменитым памятником первой победе русских войск в 1812 году, решили дать новую жизнь, и к дому была сделана пристройка - новодел у старых стен.

В результате жилая площадь увеличилась практически вдвое. Казалось бы, отличное решение в условиях нехватки квартир.

Но как оно выполнено!

Зинаиде Петровне с семьей, проживавшей прежде на втором этаже «раритета», предложили заселиться в пристройку.

Она особо не спорила, надеясь, что в новых стенах будет комфортнее.

- Кто же знал! - вздыхает  пенсионерка. - Уже в 2009 году начались наши мытарства. Окна так вставили, что ветер по комнатам гулял. С улицы в щель под подоконником можно было увидеть, что происходит в комнате...

Дальше - больше.

Сегодня стены «разъезжаются» в прихожей и детской, в кухне и в комнате Зинаиды Петровны.

В углу одной из комнат была сквозная дыра на улицу, и хозяйка не раз продемонстрировала эту «вентиляцию» проверяющим.

Из-за «нестабильных» стен постоянно рвутся обои, и жильцы уже со счету сбились, сколько раз переклеивали их, сколько денег на это потрачено.

Двери тоже «гуляют», плохо закрываются, и работники местного ЖКХ не раз их подрезали (!), чтобы можно было открывать-закрывать. 

Да, работники ЖКХ оперативно прибывали на вызов Гридневой, замазывали трещины, помогали клеить обои,  но этого хватало ненадолго.

А недавно одна из стен и вовсе стала рушиться.

- Когда у нас над дверью в детскую комнату вывалился кусок кирпича, то мы так перепугались! - дочь хозяйки Елена не сдерживает эмоций. - Смотрите, скоро вся стена развалится! А знаете, что собирались укрепить? Двумя досками от стены к стене. Или прикрыть трещины гипсокартоном. Но разве такая обшивка спасет стены?  Неужели таким образом можно предотвратить разрушение стены?

И жильцы злополучной пристройки снова стали стучаться во все двери.

По словам Зинаиды Петровны и ее дочери, они в глазах многочисленных комиссий выглядят вечными жалобщиками.

«Будто бы нам приятно постоянно обивать пороги. Но жить с опаской, как бы кого из нас не привалило, невозможно», - говорит Зинаида Гриднева. 

Для справки: жилой дом по ул. Ленина, 12, находится на балансе КУМПП ЖКХ «Кобринское ЖКХ», оно же было заказчиком строительных работ.

Капремонт и модернизация с элементами реконструкции осуществлялось генподрядной организацией УСР г. Кобрина ОАО «Стройкомплекс» по проектно-сметной документации, разработанной филиалом «Брестреставрацияпроект» ОАО «Брестреставрация».

Функции технадзора осуществлялись КУП «Кобринский районный УКС».

Справедливости ради надо сказать, что городские власти знают о проблемах этого дома в центре Кобрина.

«При визуальном осмотре помещений в жилом доме по ул. Ленина, 12 обнаружены деформационные трещины и повреждения отделки стен и потолка, деформация дверных блоков», - констатирует заместитель председателя Кобринского райисполкома Александр Мойсеюк  в ответе, датированном июлем текущего года. 

Любопытно: старая часть столетнего дома  без капитального ремонта выдюжила более полувека, а пристройка и десяти лет не простояла, а уже трещит по швам. В чем причина?

«По мнению комиссии, основной причиной образования трещин является неравномерная осадка основания фундамента жилого дома, - письменно сообщил Зинаиде Петровне начальник инспекции департамента контроля и надзора за строительством по Брестской области Вадим Ольшевский и добавил, что «заключен договор с УО «Брестский государственный технический университет» на проведение инструментального обследования здания». 

Обследование проведено, и в научно-техническом отчете по его результатам, достаточно пространно перечислены все «болевые точки»  дома 12 по ул. Ленина.

Главная из них - не соответствующими проектной документации оказались грунты основания под фундаментом: вместо мелких песков средней прочности там были обнаружены искусственные грунты с включением растительных остатков и строительного мусора.

Так как они периодически переходят во взвешенное состояние, то под угрозой их несущая способность.

В результате техническое состояние конструктивных элементов в квартире №1 не соответствует нормам: например, состояние квартирных перегородок признано предельным (предаварийным), да и само конструктивное решение перегородок не соответствует проектной документации по объекту.

Из-за горизонтальных и косых трещин на уровне верха дверного проема разрушены не только швы цементно-известкового раствора, но и каменный материал кладки - это привело «к потере устойчивости положения», говорится в документе,  подписанном начальником научно-исследовательской части БГТУ Дмитрием Макаруком и заведующим кафедрой строительных конструкций БГТУ, кандидатом технических наук Николаем Шалобытой.

Ими рекомендованы те или иные изменения или ремонт практически по каждой конструкции здания. И, по мнению специалистов, «требуется вывод людей из опасной зоны, устройство временных креплений с последующей разборкой и заменой конструкций».

Зинаида Гриднева в ответ на предложение выселиться из квартиры на период ремонта тяжко вздыхает: во-первых, памятуя о своих прежних переселениях во время капремонта, из-за чего часть мебели пришла в негодность, во-вторых, не понимают они - зачем съезжать, если ремонт планируется минимальный - прикрыть треснувшие стены гипсокартоном?

Вопрос, что ожидает многострадальный дом и его жильцов в ближайшем будущем, мы адресовали заместителю председателя Кобринского райисполкома, курирующему строительные вопросы.

По словам Александра Мойсеюка, сейчас КУМПП ЖКХ «Кобринское ЖКХ» готовит проектно-сметную документацию на проведение работ, рекомендованных специалистами БГТУ. В первую очередь - демонтаж всех квартирных перегородок с устройством перегородок из облегченных материалов с креплением к стенам и плитам перекрытий на гибких связях.

- И что это даст? Гипсокартон действительно спасет стены от разрушения?- интересуюсь у собеседника.

- Вы неправильно понимаете ситуацию. Ведь трещины пошли из-за осадки фундамента. Необходимо убрать давление кирпичных перегородок на фундамент, потому  и решено заменить их на облегченные из гипсокартона, - пояснил Александр Владимирович.

 Александр Мойсеюк подчеркнул, что демонтаж планируется провести в максимально сжатые сроки (в течение двух недель) и максимально корректно. Чтобы  сильно не беспокоить жильцов квартиры № 1.

- Так как заявительница (Зинаида Гриднева) отказалась временно переселяться, мы решили вопрос иначе. Одна из комнат квартиры и санузел расположены в старой части здания, где демонтаж не требуется. Жильцы поживут там, пока строители будут работать.  Но, возможно, придется один день обойтись без кухни, ведь там тоже предстоит заменить перегородки, - добавил заместитель председателя райисполкома. 

Кроме того, по рекомендации БГТУ в течение текущего и следующего годов будет контролироваться смещение точек стен, так называемый инструментальный мониторинг крена здания. По итогам в конце 2016-го специалисты примут решение по устройству фундамента.  

ЕЛЕНА ЖУК vb.by