Можно ли продать квартиру, в которой по решению суда кто-то зарегистрирован?

Белорусским законодательством не запрещено продавать жилье с прописанными в нем жильцами, но и здесь есть свои нюансы. В ситуации на конкретном примере разбирался 1prof.by.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Можно ли реализовать квартиру с зарегистрированным в ней проживающим?

Жительница Бобруйска обратилась в местную газету. Ее интересовал такой вопрос: можно ли реализовать квартиру с зарегистрированным в ней проживающим?

Дело в том, что по решению суда после смерти сестры заявительницы на этой жилплощади оказался зарегистрирован ее муж, как член семьи бывшего владельца.

Нотариус нотариальной конторы Первомайского района города Бобруйска Лиана Подольская пояснила, что хоть на законодательном уровне и не установлено запрета на продажу такой жилплощади, но у собственника могут возникнуть трудности.

Дело в том, что для совершения сделки купли-продажи подобной недвижимости нужно получить согласие прописанных в квартире граждан. Если они будут против, то продать ее не получится.

«При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус должен истребовать письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, других граждан, проживающих в данном жилом помещении», – рассказала нотариус.

Лиана Подольская также обратила внимание на то, что в ситуации заявительницы муж сестры, которому по завещательному отказу предоставлено право пожизненного пользования жилым помещением или его частью, вправе пользоваться своим правом наравне с новой собственницей квартиры.

Если же он даст согласие на продажу квартиры, а в договоре купли-продажи не будет указан в числе граждан, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, то новый владелец может потребовать освободить жилье.

В случае отказа мужа покойной сестры могут выселить в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.