Бывший супруг не хочет платить за ремонт общей квартиры: реально ли взыскать деньги?

Квартира куплена в браке, но после развода раздел имущества так и не состоялся. Жилье долгое время стоит без ремонта, а бывший супруг наотрез отказывается вкладываться в обновление помещения. Как законно решить эту проблему и реально ли заставить второго собственника участвовать в расходах — объясняет адвокат Специализированной юридической консультации г. Гродно «ЮрЭксперт» Сергей Ярошевич.

Фото: Изображение сгенерировано с помощью ИИ, носит иллюстративный характер

Правовой статус квартиры после развода

Прежде всего, важно понять, в каком статусе находится недвижимость. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь, имущество, принадлежащее двум или более лицам, находится в общей собственности. При этом, если доли каждого из собственников определены, имущество признается долевой собственностью.

Однако, учитывая, что квартира была приобретена супругами в период брака, к ней применяются специальные нормы. Согласно пункту 1 статьи 259 ГК, такое имущество является общей совместной собственностью (если брачным договором не установлено иное). Более того, в силу части 2 пункта 4 статьи 259 Гражданского кодекса, этот режим сохраняется и после расторжения брака до момента фактического раздела имущества.

Это означает, что бывшие супруги остаются равноправными владельцами: пользуются квартирой сообща и должны принимать все решения по ее содержанию совместно и по взаимному согласию.

Обязанность делать ремонт: что говорит закон

Ремонт — это не прихоть, а прямая обязанность собственников. В соответствии с п. 8 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совмина № 399, собственники жилья обязаны за свой счет проводить текущий ремонт, включая:

• штукатурку, заделку трещин, побелку, покраску и оклейку обоями стен, потолков;
• покраску полов, подоконников, оконных и дверных заполнений, радиаторов;
• вставку стекол, замену полов, оконных и дверных заполнений и их утепление;
• ремонт печей, замену и ремонт внутриквартирного электрического (плиты, вытяжные электровентиляторы, водонагреватели), газового (плиты, котлы, водонагреватели), санитарно-технического (ванны, мойки, умывальники, унитазы, смывные бачки, смесители) и иного оборудования (за исключением системы отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации);
• установку, замену и ремонт приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях), а также внутриквартирной электропроводки, за исключением случаев устранения дефектов и неисправностей в жилых помещениях, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по их вине.

Таким образом, если квартира требует обновления, ответственность за это несут оба бывших супруга в равной степени.

Что делать, если договориться не получается

Если второй собственник категорически против проведения работ, а мирные переговоры зашли в тупик, у вас есть право обратиться в суд. Однако для этого потребуется грамотная подготовка.

Шаг 1. Докажите необходимость ремонта

Суд примет вашу сторону только при наличии веских доказательств. Основной документ — дефектный акт, который фиксирует неудовлетворительное состояние конструкций и инженерных систем. В нем должны быть четко указаны все повреждения, а также необходимые виды и объем работ.

Шаг 2. Рассчитайте смету

На основе дефектного акта составляется локальная смета. Она определяет точную сумму затрат, которые потребуются для приведения квартиры в порядок.

Шаг 3. Уведомите бывшего супруга

Прежде чем идти в суд, желательно направить бывшему мужу (жене) оба документа (акт и смету). Это можно сделать через мессенджеры, чтобы подтвердить факт ознакомления и зафиксировать его реакцию (или отсутствие таковой) на предстоящие траты.

Как взыскать деньги после ремонта

После фактического завершения ремонта вы вправе подать исковое заявление в суд о взыскании с бывшего супруга неосновательного обогащения в размере 1/2 от понесенных вами расходов (то есть его законной доли).

Коротко о главном

Для того чтобы сделать ремонт в общей квартире без согласия второго собственника, необходимо действовать в правовом поле:

1. Зафиксировать состояние квартиры (дефектный акт).
2. Рассчитать стоимость работ (смета).
3. Уведомить бывшего супруга.
4. Выполнить ремонт и обратиться в суд за возмещением половины затрат.

Если же вы хотите избежать долгих разбирательств, наилучший вариант — изначально рассмотреть возможность добровольного раздела имущества или заключения нотариального соглашения о порядке финансирования ремонта.