Дом без хозяина: в каких случаях пустующий участок признают «ничьим» и могут изъять у белорусов

Что в Беларуси считается заброшенным дачным участком? Четкого определения «заброшенного участка» в законодательстве нет, объясняет адвокат Кристина Якута-Марчук из юридической консультации Центрального района Минска. Однако есть близкое понятие — «пустующий жилой дом».

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Критерии пустующего дома

К такому объекту применяются сразу несколько критериев:

• на участке не проводится благоустройство и не обрабатывается земля;
• не соблюдаются правила содержания территории;
• дом находится в аварийном состоянии или есть угроза обрушения.

Как устанавливаются сроки

Признание дома пустующим — компетенция местных исполкомов. Они фиксируют факт отсутствия проживания собственников:

• для обычных домов — более трех лет;
• для аварийных — более одного года.

Если владельцы не объявлялись и не приводили объект в порядок, это может стать поводом для применения мер.

Пустующий — не значит незаконный

Сам по себе факт пустующего дома ответственности не влечет. Нарушения появляются при сопутствующих нарушениях: неуплате налогов или «коммуналки», несоблюдении правил благоустройства.

Главный риск — возможная утрата прав на имущество.

Бесхозяйная недвижимость

Существует также категория «бесхозяйной вещи»:

• объект, у которого нет собственника;
• объект, от которого владелец отказался.

Такие дома и участки ставят на учет в органах регистрации. В дальнейшем они могут перейти в собственность местных властей.

Когда участок могут изъять

По нормам земельного права, изъятие возможно по решению суда в случаях:

• использования земли не по целевому назначению;
• неиспользования участка более года (для сельхозземель) или двух лет (для остальных);
• признания дома бесхозяйным;
• изъятия недостроя или дачи с последующей продажей на торгах.