Дом есть, а жилья нет: почему готовое строение могут признать стройматериалами и что с этим делать

Стены возведены, крыша блестит, окна радуют глаз — кажется, вот оно, готовое жильё. Но для закона это всего лишь склад стройматериалов. И пока у вас нет акта ввода, вы не собственник дома, а просто владелец кучи бетона и досок. Вместе с заместителем начальника отдела ЖКХ Узденского райисполкома Натальей Бушко разбираемся, как быстро и без судов превратить «недострой» в полноценный дом, пишет Минская правда.

Фото: Изображение сгенерировано с помощью ИИ, носит иллюстративный характер

Почему «почти готово» — не считается

«Если дом не законсервирован и не введён в эксплуатацию, юридически он считается стройматериалами. Это создаёт серьёзные проблемы, если собственник умирает: землю оформить в наследство можно без сложностей, а вот со строением всё иначе — его права придётся доказывать через суд. Причём такой судебный процесс может оказаться недешёвым и затянуться на несколько заседаний», — объясняет Наталья Николаевна.

Кстати, жить в таком «недострое» тоже рискованно: если это выяснится, владельца могут оштрафовать. Плюс — официальная регистрация в таком доме невозможна, а значит, и льготные тарифы, например на газ, не светят.

Кому согласования не нужны

Для некоторых владельцев процедуру упростили. По Указу № 253, если участок был оформлен до 1 сентября 2022 года, дом можно ввести в эксплуатацию без решения райисполкома и утвержденного проекта. Но только при условии, что это не квартира и не блокированный дом.

Как получить техпаспорт: пошаговая инструкция

Для всех остальных порядок такой:

1. Если проект и разрешение были, владелец идет в БТИ и заказывает ведомость технических характеристик.
2. После того, как специалисты все замеряют, с готовой ведомостью обратиться в службу «одно окно».
3. Вопрос рассматривают на заседании исполкома (раз в неделю), после чего выдают акт ввода дома в эксплуатацию.
4. С этим актом снова в БТИ — и получаете технический паспорт. Повторный выезд инженеров не нужен.

Что должно быть в доме для ввода в эксплуатацию

Минимальный набор для ввода в эксплуатацию:

• фундамент, стены, крыша;
• окна и наружные двери;
• если есть встроенный гараж — ворота или роллеты;
• внутренние перегородки и черновой пол (стяжка или перекрытие);
• разведенное электричество по дому;
• любой вид отопления: печь, камин, электрокотел или радиаторы.

Важно: если отопление электрическое, у каждого прибора должна быть розетка. Если газовое — котел, трубы, отопительные приборы и гребёнка должны стоять, а вот подключать газ можно и позже.

И приятный бонус: внутренняя отделка больше не обязательна. Вода и канализация тоже не нужны для акта ввода.