Как в Беларуси «переписать» дом или квартиру, чтобы потом не потерять недвижимость — разъяснила нотариус

Завещание или договор дарения — какой способ выбрать при передаче недвижимости, зависит от того, хочет ли собственник сохранить право распоряжаться имуществом при жизни. Ключевые различия между этими вариантами разъяснила нотариус Ольга Бердюгина.

Фото: сгенерировано с помощью ИИ, носит иллюстративный характер

Составить завещание

Если при жизни гражданин желает сохранить свое право собственности на принадлежащее ему имущество и распорядиться им только на случай смерти — речь идет о завещании.

Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

«Гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, и даже Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам», — отмечает Ольга Бердюгина.

Какие права есть у завещателя

Завещатель вправе:

• совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе об имуществе, собственником которого он может стать на день открытия наследства;
• обусловить получение наследства определенным правомерным условием относительно характера поведения наследника;
• отменить и изменить составленное завещание в любой момент после его совершения и не обязан при этом указывать или сообщать кому-либо о причинах отмены или изменения им завещания;
• после составления завещания собственник может также пользоваться и распоряжаться своим имуществом (продать, подарить и прочее).

Кому положена обязательная доля в наследстве

Свобода завещания ограничивается лишь правилами об обязательной доле в наследстве. То есть при наступлении определенных условий, часть наследства может быть получена лицом, которого собственник не указывал в завещании.

Это могут быть несовершеннолетние дети собственника, нетрудоспособные дети, супруг и родители собственника.

Заключить договор дарения

При дарении недвижимость переходит к одаряемому уже при жизни дарителя. После госрегистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником и больше не может распоряжаться этим имуществом.

В договоре дарения можно предусмотреть сохранение права пользования отчуждаемым объектом.

Когда дарение можно отменить

Законодательство предусматривает отмену дарения, к примеру, в случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.