Недвижимость 
Гостиницы | Усадьбы | Бани 
Кафе и рестораны 
Продукты 
Строительство и ремонт 
Для дома и офиса 
Техника и электроника 
Одежда, обувь, аксессуары 
Сад | Огород 
Зоомир 
Красота 
Спорт и фитнес 
Авто и транспорт 
Отдых и развлечения 
Услуги 
Украшения/ Цветы/ Подарки 
Товары для детей 
Образование 
Связь 
Медицина 
Финансы и право 
Памятники | Ритуальные услуги 
Покупка квартиры с перепланировкой — это не только вопрос эстетики и удобства, но и серьезный юридический риск. Несогласованные изменения могут обернуться для нового собственника крупными штрафами, предписанием вернуть всё «как было», и проблемами при продаже в будущем. Что законно, а что нет, объясняет Госкомимущество Беларуси.
Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации
Согласно законодательству Республики Беларусь (Постановление Совета Министров № 384 от 16.05.2013), любые изменения в планировке квартиры требуют предварительного согласования.
На что обратить внимание при покупке квартиры
Покупатель при совершении сделки должен проверить, совпадает ли фактическая планировка квартиры с данными в техническом паспорте.
Если технические параметры недвижимости были изменены, организация по государственной регистрации может провести проверку. Если же сделка совершается с таким объектом без необходимой проверки и регистрации изменений, стороны несут ответственность по закону.
Что можно менять только по согласованию
- Объединить или изменить санузел. Его можно увеличить за счет кладовки или части жилой комнаты, но не более чем на 20% от исходной площади.
- Перенести или заменить батареи отопления. Важно сохранить их теплоотдачу и пропускную способность, так как они рассчитаны на обогрев конкретной площади.
- Поменять конфигурацию и расположение стен. О том, где можно сделать проем или перенести перегородку, точно скажет только специалист.
Что делать запрещено
- Сносить или ослаблять несущие стены.
- Переносить кухню, туалет или душевую в места, которые являются жилыми комнатами соседей снизу.
- Перекрывать или нарушать работу общедомовых вентиляционных каналов.
- Объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату в одно пространство без раздвижной или распашной двери.
- Объединять лоджию (балкон) с жилой комнатой или делать их отапливаемыми.
- Демонтировать несущие колонны.
- Создавать жилые комнаты без естественного света или ставить перегородки, попадающие в оконные проемы.
Важный совет: перед покупкой лично сравните планировку с техпаспортом и запросите у продавца все документы о согласовании перепланировки. Это защитит вас от штрафов, принудительного демонтажа и сложностей с регистрацией.
