На сделке купли-продажи не приняли одну из двух одинаковых доверенностей — в чем дело

Сестра и два брата не смогли продать квартиру в назначенное время сделки — не приняли одну из двух одинаковых доверенностей. Почему так произошло, рассказала Надежда Дашук, нотариус Брестского нотариального округа.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

На сделке купли-продажи не приняли доверенность

В собственности троих граждан находится квартира. Квартира досталась после смерти матери по 1/3 доле каждому ребенку: дочери и двум сыновьям. Квартирой с момента оформления наследства никто не пользовался — решили продать.

Дочь живет в Беларуси, а сыновья находятся в Российской Федерации. Один сын является гражданином Российской Федерации, а второй сын и дочь — граждане Беларуси. Братья приезжать в Беларусь в ближайшее время не планировали — у нотариуса в Российской Федерации они оформили две доверенности на сестру, чтобы она решала все вопросы с продажей унаследованной квартиры.

Сестра нашла покупателя, собрала для сделки все справки, записалась на удобное время для заключения сделки. Но когда пришли оформлять документы, оказалось, что одну доверенность принять не могут, несмотря на то, что обе доверенности с абсолютно идентичными полномочиями, удостоверены одним и тем же нотариусом в один день.

Почему так произошло

Здесь дело не в предоставленных доверенностью полномочиях, а в том, что один из братьев-собственников имущества является гражданином Беларуси.

Согласно Указа Президента Республики Беларусь от 04 сентября 2023 года № 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий», нотариальное удостоверение, государственная регистрация (удостоверение) договоров об отчуждении, залоге недвижимого имущества, отчуждении механических транспортных средств, прицепов к ним или самоходных машин, подлежащих государственной регистрации и государственному учету, иных договоров или сделок об отчуждении имущества осуществляется при личном обращении заинтересованного лица — собственника имущества либо на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь.

То есть принять для оформления сделки доверенность гражданина Беларуси, удостоверенную у нотариуса Российской Федерации, невозможно. Чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, собственник гражданин Республики Беларусь должен присутствовать при удостоверении договора купли-продажи лично либо доверенность на представление его интересов по данному вопросу он должен удостоверить у любого нотариуса Республики Беларусь. Доверенность от собственника гражданина Российской Федерации подходит для совершения нотариального действия. 

Таким образом, отказ от оформления сделки по представленным доверенностям связан с несоблюдением законодательства Беларуси.