Продать квартиру без техпаспорта: нотариус назвала условие, когда это возможно

Продажа недвижимости в Беларуси требует тщательной подготовки документов. Однако, как пояснили специалисты, технический паспорт нужен далеко не всегда.  О том, какие документы необходимы при сделке, а без каких можно обойтись, рассказала нотариус нотариальной конторы Гомельского района № 1 Марина Жегаль.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Что проверяет нотариус

При удостоверении договора купли-продажи ключевая задача нотариуса — проверить, принадлежит ли отчуждаемое имущество продавцу на законных основаниях. Перечень документов, которые необходимо предоставить для совершения нотариального действия, строго регламентирован.

Согласно инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции, технический паспорт в этот перечень не входит. Таким образом, его отсутствие само по себе не является препятствием для регистрации перехода права собственности.

Для чего нужен техпаспорт

Технический паспорт — это документ, фиксирующий технические характеристики объекта недвижимости. Его выдает территориальная организация по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, но исключительно при регистрации создания изолированного жилого помещения.

Важно понимать: данный документ служит для описания параметров объекта, но не подтверждает право собственности на квартиру или дом.

Когда без него не обойтись

Несмотря на то, что техпаспорт не требуется для базового пакета документов у нотариуса, его наличие становится критическим в определенных случаях. Законодательство обязывает оформлять новый технический паспорт в ситуациях, если в жилье проводилась реконструкция, переустройство или перепланировка. В этом случае документ оформляется с обязательным учетом всех внесенных изменений.

Кто и когда может заказать документ

Если же у владельца нет техпаспорта, а изменения в квартире не проводились, получить его можно в любой момент. Сделать это имеет право как действующий собственник жилого помещения (до сделки), так и новый владелец — уже после перехода к нему права собственности. Обращаться для этого необходимо в ту же территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества.