Утаить супруга при продаже квартиры теперь не выйдет: важные изменения в законодательстве Беларуси о совместном имуществе

Эпоха «невидимых» супругов в документах на недвижимость заканчивается. Важное постановление обязывает регистрирующие органы при оформлении любой сделки автоматически получать из Регистра населения сведения о семейном положении заявителей. Благодаря этому скрыть факт брака и права супруга на совместно нажитое имущество будет технически невозможно, сообщает Onliner.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Квартиры, дома, земельные участки — раньше недвижимость, купленная в браке, часто оформлялась только на одного из супругов. Второй супруг в документах не фигурировал. Но теперь ситуация меняется. Согласно постановлению Государственного комитета по имуществу от 19 ноября 2025 года, прежний порядок регистрации изменится.

Что поменялось?

При регистрации недвижимости Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру будет запрашивать и получать данные об обоих супругах. Это касается именно совместно нажитого имущества. Предоставлять дополнительные справки не потребуется: вся необходимая информация уже есть в Регистре населения.

«Это положительное изменение. Раньше при продаже квартиры всегда требовалось согласие второго супруга. Но часто выяснить, была ли квартира построена или куплена в браке, можно было только со слов продавца. Он собственноручно писал в присутствии регистратора, что является единственным владельцем, и предупреждался об уголовной ответственности за мошенничество в случае лжи», — отмечает Наталья Литовская, автор телеграм-канала «Литовская о жилье».

В новом документе термин «совместно нажитая собственность супругов» упоминается 58 раз. Это значит, что новые правила охватывают все сферы взаимодействия с недвижимостью любого вида.

Пример нового порядка документов и сведений

Например, так теперь будет выглядеть список документов и сведений, которые запрашиваются при Государственной регистрации возникновения права собственности на эксплуатируемую дачу или садовый домик (за исключением отдельных случаев):

Решение местного исполнительного и распорядительного органа о предоставлении земельного участка с указанием его размера и разрешение на строительство дачи, садового домика, либо справка дачного кооператива или садоводческого товарищества, подписанная его председателем, с указанием фамилии, собственного имени, отчества (если таковое имеется) члена кооператива или товарищества о соответствии дачи или садового домика проекту организации и застройки, либо иные документы, подтверждающие принадлежность садового домика гражданину (копия содержащихся в регистрационном деле свидетельства о праве на наследство или свидетельства о праве собственности на садовый домик или строительные материалы и другое имущество, из которого создан садовый домик, выданных в соответствии с постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь и Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 29 декабря 2010 г. №129/80, иной документ).

Идентификационные сведения заявителя (представителя заявителя), кандидата в правообладатели, а также сведения о семейном положении кандидата в правообладатели и супруге из Регистра населения.

Идентификационные сведения супруга (супруги) кандидата в правообладатели из Регистра населения, если в соответствии с законодательными актами возникает совместная собственность супругов.

Почему это плюс для покупателей «вторички»

Для покупателей жилья на вторичном рынке это хорошая новость. Нововведение устраняет подводный камень, который мог привести к долгим судебным разбирательствам — например, если недобросовестный продавец после развода менял паспорт и приходил на сделку с «чистой» историей.